Einmalige Gelegenheit - XXL Ruheoase im ...

ImmoNr	1223LR
Betreuer	43
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	30827
Ort	Garbsen / Berenbostel
Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	61 m²
Grundstücksgröße	1.036 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 4 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Platzwunder, zentrale Lage, Ruheoase - dieses im Jahr 1981 erbaute Einfamilienhaus hat seinen künftigen Bewohnern viel zu bieten.
2015 komplett saniert, verteilt sich die großzügige Wohnfläche von rund 280m² auf zwei Etagen, ideal für die große Familie.
Neben der offenen Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, sind Esszimmer mit Kamin und dem Wohnzimmer auch das Schlafzimmer inklusive Ankleide, ein Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad, sowie ein Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss gelegen.
Das Obergeschoss wird derzeit als eigener Bereich für den Nachwuchs genutzt, aber durch die Raumaufteilung sowie entsprechend vorhandener Leitungen ist eine Umgestaltung zu einer Einliegerwohnung problemlos möglich. Im Dachboden schlummert noch einmal eine Ausbaureserve von rund 60m², zudem ist das Objekt voll unterkellert.
Aber nicht nur mit reichlich Platz kann die Immobilie punkten: Sie liegt sehr zentral unweit des Zentrums von Berenbostel. Gleichzeitig ist der parkähnlich angelegte Garten eine grüne Oase, die viel Ruhe und Privatsphäre bietet - die optimale Verbindung zwischen Vorzügen, die in dieser Form tatsächlich selten zu finden sind. Apropos: Sogar das mitunter leidige Platzproblem beim Parken ist hier kein Thema, denn neben zwei Stellplätzen sind noch vier Garagen vorhanden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2025
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/ Treppenhaus
- Esszimmer mit offener Küche und Kamin
- Wohnzimmer
- Flur im Schlafbereich
- Schlafzimmer inkl. Ankleidezimmer
- Kinderzimmer
- Tageslicht Bad
- Gäste Bad mit Dusche
Obergeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Tageslicht Bad
- Esszimmer (Küchenanschluss liegt)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum (mögliches Bad, Leitung liegt)
Keller:
- Flur
- Keller I
- Keller II
- Keller III
- Keller IV
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse
- Balkon
- 4 Garagen
- 2 Freistellplätze

Lage

Garbsen ist die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover und liegt nordwestlich von der Landeshauptstadt. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gesunde Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Sportvereine, Kino, Restaurants) bietet Garbsen eine hervorragende Wohnatmosphäre. Die gute Anbindung an die B6 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hannover und auf die A2. Mit der Straßenbahn haben Sie zusätzliche die Möglichkeit nach Hannover zu fahren und mit dem Bus können Sie problemlos die benachbarten Städte wie zum Beispiel Langenhagen, Wunstorf oder Neustadt am Rübenberge erreichen.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Luca Riedemann
E-Mail: lucariedemann@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 - 9633530
Mobil: 0151 - 44100400

Kontaktanfrage

Zurück

Exposé

Weiterempfehlen

zurück