Top gepflegte Doppelhaushälfte in ruhige ...

ImmoNr	1297LR
Betreuer	43
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	31535
Ort	Neustadt am Rübenberge / Bordenau
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Grundstücksgröße	275 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57%. inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 wurde von den Eigentümern mit viel Liebe renoviert und befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand.
Die jüngsten Maßnahmen: Erst dieses Jahr wurde eine neue Gasbrennwerttherme von Viessmann eingebaut. Im vergangenen Jahr wurde über der Terrasse ein wasserdichtes und abnehmbares Sonnensegel von einer Fachfirma installiert, das in der schönen Jahreszeit vor Sonne und Regen schützt. Im Wohnzimmer gibt es seit 2019 einen Kaminofen mit Außenschornstein, der im Winter fast im gesamten Erdgeschoss für behagliche Wärme sorgt.
Apropos Erdgeschoss: Dessen Herzstück ist der helle, großzügige Wohn-Essbereich, der direkt an die offene Küche anschließt. Die maßgeschnittene Einbauküche im modernen Landhausstil ist im Preis enthalten. Direkt ans Wohnzimmer grenzt die Terrasse, die durch ihre Ausrichtung nach Westen bis in die Abendstunden hinein Sonne bietet.
Im Obergeschoss befinden sich dann neben dem Hauptbad mit Badewanne und Dusche aktuell zwei Schlafzimmer. Das größere der beiden bestand ursprünglich aus zwei Räumen. Somit könnten hier durch Wiederherstellung der Trennung ohne viel Aufwand wieder drei etwa gleich große Zimmer entstehen. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 105m². Zusätzliches Plus: der Dachboden. Dieser ist ausgebaut, gilt jedoch aufgrund der Dachschrägen nicht als offizielle Wohnfläche. Dennoch steht hier reichlich Platz zur Verfügung, ideal zur Nutzung als Hobby- oder Fitnessraum, als Kinder-Spielzimmer oder Homeoffice.
Zudem gibt es auf dem 275m² großen Grundstück ein Gartenhaus sowie einen Unterstand zur Lagerung von Feuerholz. In der frisch renovierten Garage steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung und die Einfahrt davor kann als weiterer Pkw-Stellplatz dienen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohn/ Esszimmer mit offener Küche
- Neuwertiges Gäste WC
- HWR
- Garderobennische
Obergeschoss:
- Flur
- Tageslicht Bad mit Wanne u. Dusche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Büro
- Schlafzimmer und Büro sind zurzeit zu einem Raum zusammengeführt
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gas Zentralheizung von 2022 (Viessmann)
- Kamin von 2019
- Markenelektro Geräte in der Küche
- 1x Garage
- 1x Freistellplatz

Lage

Bordenau ist ein südlicher Stadtteil von Neustadt am Rübenberge. Er ist mit seinen rund 3.000 Einwohnern der einwohnerreichste Ortsteil der Stadt Neustadt am Rübenberge. Hier können Sie alles, was zum täglichen Leben benötigt wird, fußläufig erreichen, egal ob es der Supermarkt, Kindergarten, Grundschule oder das nächste Bankinstitut ist. Bordenau liegt etwa 5 km südlich der Kernstadt von Neustadt am Rübenberge und rund 10 km westlich des Steinhuder Meers entfernt. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie über die angrenzende Bundestrasse 6 innerhalb von 30 min. Des Weiteren können Neustadt und Garbsen problemlos mit dem Bus erreicht werden.

Sonstiges

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E-Mail: lucariedemann@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 - 9633530
Mobil: 0151 - 44100400

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