Rarität - Eckgrundstücke in heranwachsen ...

ImmoNr	1325LR
Betreuer	43
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	31535
Ort	Neustadt am Rübenberge / Eilvese
Land	Deutschland
GRZ	0,3
GFZ	2
Grundstücksgröße	1.134 m²
Kaufpreis	225.000 €
Außen-Provision	3,57%. inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

Die ruhige Lage am Rande des lebendigen Ortsteils und die grundsätzliche Möglichkeit einer Wohnraum-Bebauung sind die hervorstechenden Merkmale dieses Grundstückes mit Entwicklungspotenzial.
Es handelt sich hierbei um eine Fläche von ca. 1.134 m², welche lt. B-Plan mit einer Grundflächenzahl von 0,3 bebaubar ist. Daraus ergibt sich eine bebaubare Grundfläche von etwa 340 m².

Allerdings müssen potentielle Käufer einen wichtigen Aspekt beachten: Das Grundstück unterliegt der Verpflichtung zum sozialen Wohnungsbau entsprechend der Anforderungen des Niedersächsischen Wohnraumfördergesetzes (NWoFG). Unter anderem muss demnach die Anfangsmiete zwischen 5,60 und 7 Euro pro m² liegen (zzt. § 3 Abs. 2 NWoFG und § 5 Abs. 2 Nr. 2 DVO-NWoFG).

Hinsichtlich der Bebauungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gern zur Seite, verlässliche Auskünfte hierzu erteilt auch das Bauordnungsamt Neustadt.

Ausstattung

- Grundstück mit Bebauungsplan
- Grundstücksgröße: ca. 1134qm
- Grundflächenzahl: 0,3
- Bebaubare Grundfläche ca. 340qm

Lage

Eilvese ist ein Stadtteil von Neustadt am Rübenberge im nordöstlichen Teil des Naturparks Steinhuder Meer mit etwa 1.500 Einwohnern.
Dank der aktiven Dorfgemeinschaft können neue Bewohner schnell Anschluss finden (www.eilvese.de). Möglichkeiten der Teilnahme bieten unter anderem der Sportverein, die Schützengesellschaft, der Chor, eine Theatergruppe oder der seit 1984 existierende Ski-Club Eilvese.
In der Natur lassen sich in den verschiedenen Wäldern um Eilvese herum hervorragende Wander- und Fahrradtouren unternehmen.
Die örtliche Grundschule ist eine teilgebundene Ganztagsschule und sichert Unterricht sowie Betreuung mit Verpflegung von 7:45 Uhr bis 16 Uhr, die Eilveser Kindertagesstätte bietet Betreuung von 7 bis 16 Uhr an und die angeschlossene Krippe betreut von 8 bis 13 Uhr.
Eine Anbindung an die Infrastruktur der Neustädter Kernstadt (Entfernung 7 km) besteht ebenfalls, mit dem Bus dauert es etwa 15 Minuten.
Außerdem finden Sie im Ort eine Bäckerei, die Pizzeria, einen Schlachter sowie ein Deko- und Second-Hand-Lädchen sowie mehrere Hofläden der örtlichen Landwirte. Es gibt zudem einen Allgemeinmediziner, eine Heilpraktikerin und eine Ostheopathiepraxis, Friseure, einen Blumenladen und einen Fußballplatz.
Verkehrsgünstig an der B6 gelegen, erreicht man die 32 km entfernte Landeshauptstadt Hannover in 35 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Langenhagen ist 33 km entfernt, das nördlich gelegene Nienburg 20 km. Ein eigener S-Bahnhaltepunkt in Eilvese bedient im Stundentakt die Strecke Hannover - Nienburg - Bremen.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

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Herr Luca Riedemann
E-Mail: lucariedemann@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 - 9633530
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