Traumhaus in Traumlage: Architekten-Bung ...

ImmoNr	1363LR
Betreuer	43
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	31535
Ort	Neustadt am Rübenberge
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	1.159 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	3,57%. inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

Mitten in der Kernstadt und doch mitten im Grünen, äußerst zentral und doch ruhig gelegen: Dieser vollunterkellerte Architekten-Bungalow aus dem Jahr 1965 ist ein echtes Juwel. Das lässt sich mit wenigen Maßnahmen zum Strahlen bringen, wurde das Objekt doch 1996 bereits einmal kernsaniert. Seit 2009 wird es über ein eigenes Blockheizkraftwerk versorgt.
Aber auch sonst überzeugen die inneren Werte: Der Grundriss in Form eines Us teilt sich in einen Schlaf- und einen Wohntrakt. Letzterer liegt vom Eingang aus gesehen zur Rechten, mit dem offenen Wohn-Essbereich als Herzstück. Für kurze Wege sorgen der direkte Zugang zur Küche mit angrenzendem Abstellraum und benachbarter Waschküche. Der gegenüberliegende Schlaftrakt teilt sich auf in ein Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Badezimmer sowie das Master-Schlafzimmer mit eigener Ankleide und einem eigenen Bad en suite. Im Eingangsbereich, über den auch der Keller erreichbar ist, steht zudem ein Gäste-WC zur Verfügung.
Aber nicht nur drinnen lässt es sich gut aushalten: An drei Seiten vom Haus umgeben, öffnet sich die große Terrasse zum Garten und bietet viel Platz für schöne Stunden im Freien. Die lassen sich sogar im eigenen Pool genießen, nicht zuletzt auch deswegen, weil das 1.158 m² große Grundstück neben viel Grün auch reichlich Privatsphäre bietet. Und wenn das Auto angesichts der Lage vielleicht öfter mal stehen bleibt, ist das Parken kein Problem: Zusätzlich zur Garage direkt am Haus stehen davor noch zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2022
Endenergiebedarf: 272.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Windfang
- Garderobe
- Flur I
- Küche
- Wohn/ Esszimmer
- Flur II
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Tageslicht Bad mit Dusche
- Tageslicht Bad mit Wanne
- Gäste WC
- Speisekammer
- Waschküche
Keller:
- Flur
- Werkstatt
- Hobbykeller
- Heizungsraum
- Anschlussraum
- Technikraum Pool
- Keller-Bad
- Kellerraum
- Kellerraum
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse
- Pool
- 1x Garage + 2x Freistellplätze

Lage

Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt von Neustadt leben ca. 19.000 Einwohner. Neustadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in weniger als 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenigen Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone in Neustadt und auch die Leineauen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.

Sonstiges

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E-Mail: lucariedemann@immobilienmax-24.de
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