Kleine DHH mit bebaubarem Grundstück wil ...

ImmoNr1381YS
Betreuer45
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ31582
OrtNienburg (Weser)
LandDeutschland
Wohnfläche78 m²
Grundstücksgröße787 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis99.000 €
Außen-Provision3,57%. inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisEin Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

Ein echtes Schmuckstück! Diese gemütliche, kleine, fast fertigsanierte Doppelhaushälfte mit zusätzlich zu bebauendem Grundstück in Nienburg, bietet viel Potential. Ein wirklich kuscheliger Ort zum Wohlfühlen und ankommen. Das schöne große Grundstück bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingang in den zentralen Flur. Von hier geht es in einen offengestalteten Bereich, in dem Wohnen, Essen und Kochen vereint ist. Ebenfalls erreicht man vom Flur aus das großzügige Bad. Hier wurde eine Sanierung bereits angefangen und die neuen Fliesen sind verbaut, allerdings bedarf es hier noch etwas Arbeit zur Fertigstellung. Im Obergeschoss, zu erreichen über eine hochwertige Echtholztreppe, liegt ein gemütliches Schlafzimmer und ein mögliches Büro, auch hier wurde die Gestaltung der Räume offen und hell gehalten.

Im Objekt wurden bereits einige Sanierungsarbeiten vorgenommen. Dach und Wände sind bereits neu gedämmt, neuer Betonestrich wurde im EG und auch in der OG Decke aufgebracht, sowohl im EG als auch im OG ist Fußbodenheizung vorhanden. Im Wohn- und Essbereich wurden hochwertige Eichendielen verlegt und das Bad ist, wie bereits erwähnt teilsaniert.
Beheizt wird das Objekt mit einer Pelletheizung, diese steht im Nebengebäude.

Das schöne große Grundstück ist super gelegen und bietet viel Platz zum Verweilen. Jetzt der Clou: Das Grundstück darf zusätzlich bebaut werden. Es gab schon einen Entwurf mit einer Stadtvilla, dieser wurde jedoch nie umgesetzt. Man hat hier also noch viele Möglichkeiten der Grundstücksnutzung.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Dieses muss grundsätzlich mit 70.000,- EUR (aktueller Bodenrichtwert) von der Stadt Nienburg gekauft werden. Der hier angegebene Kaufpreis von 99.000,- EUR bezieht sich nur auf den Kaufpreis des Hauses! Weitere Infos gerne persönlich.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
- Flur
- Bad
- Wohn-/Esszimmer/Küche
OBERGESCHOSS
- Schlafzimmer
- Büro
KELLER
-Keller-/Anschlussraum

Nebengebäude mit Heizungsanlage und Abstellraum

Lage

Die Stadt Nienburg liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover und Bremen. In Nienburg leben ca. 33.000 Einwohner. Durch die angrenzenden Bundesstraßen B6, B209, B215 und B214 haben Sie eine gute Verbindung in die nächstgelegenen Großstädte wie zum Beispiel Hannover und Bremen. Auch mit Bus und Bahn erreichen Sie problemlos und schnell Ihr Ziel. Die Baustile sämtlicher Epochen aus mehreren Jahrhunderten spiegeln sich im Altstadtbild wider, die am Besten mit einem Spaziergang durch die wunderschöne Altstadt erkundet werden können. Zudem bietet die Altstadt viele Einkaufsmöglichkeiten, die zum Bummeln einladen. Über Ärzte, Restaurants, Kosmetikstudios und vieles Weitere, verfügt diese schöne Stadt an der Weser und lässt nichts vermissen.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Schierholz
E-Mail: yvonneschierholz@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 9633530
Mobil: 0176 577 566 74

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