Beste Lage Neustadt Kernstadt-Riesen Gru ...

ImmoNr	1405LR
Betreuer	43
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	31535
Ort	Neustadt am Rübenberge
Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²
Grundstücksgröße	2.153 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	2,98%. inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

Massive Bauweise, eine praktische Raumaufteilung, ein großes Grundstück in zentraler Lage - was erstmal nüchtern klingt, eröffnet aber jede Menge Platz für die Verwirklichung von Herzenswünschen.
Das Einfamilienhaus ist renovierungsbedürftig, bietet aber mit 5, 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 123 m² reichlich Potential. Großzügige und helle Räume sorgen drinnen für einladendes Flair, das 2.153 m² große - oder vielmehr riesige - Grundstück könnte durch die eine oder andere gestalterische Maßnahme ganz neu aufblühen. Bereits jetzt schon ein idyllisches Highlight: der Blick auf die Leine, die in unmittelbarer Nähe vorbeifließt und je nach Tages- und Jahreszeit mit malerischen Impressionen aufwartet.
Im hinteren Teil befindet sich eine gewerblich nutzbare Halle, die sowohl reichlich Lagerfläche als auch entsprechend vorbereitete Büroräume bietet. Aktuell ist die Halle vermietet.
Vorteil: Durch die so generierten Mieteinnahmen lässt sich die finanzielle Belastung reduzieren.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flur
- Wohn/ Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Küche
- Badezimmer
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Gästezimmer
- Gäste WC
Keller:
- Vollunterkellert
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- vermietete Lagerhalle
- 3x Stellplätze
- 1x Garage
- Gas Zentralheizung

Lage

Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt leben ca. 19.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenige Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone und auch die Leine-Auen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Luca Riedemann
E-Mail: lucariedemann@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 - 9633530
Mobil: 0151 - 44100400

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