Attraktives Anlageobjekt: 3 Wohnungen in ...

ImmoNr	1395LR
Betreuer	43
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	31535
Ort	Neustadt am Rübenberge
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Grundstücksgröße	306 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Kaufpreis	318.000 €
Außen-Provision	3,57%. inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit: Ein Anlagepaket, das nicht nur 3 Wohneinheiten, sondern optional auch einen 50% Anteil an den Räumlichkeiten einer Gewerbeeinheit in einem zentral gelegenen 6-Familienhaus umfasst. Diese Immobilie bietet ein vielseitiges Potenzial für renditeorientierte Investoren, die von der strategischen Lage profitieren möchten. Der Bahnhof ist in nur 3 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Das Anlagepaket umfasst drei gut dimensionierte Wohneinheiten, von denen zwei die gleichen Grundrisse bieten. Diese beiden Wohnungen sind vermietet, die Dachgeschosswohnung wartet auf einen neuen Mieter. Eine Wohneinheit wurde bereits mit Blick auf Komfort und Funktionalität vor nicht all zu langer Zeit saniert. Von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – hier findet jeder seine passende Bleibe.

Neben den Wohnungen bietet dieses Anlagepaket optional auch die Gelegenheit, sich mit einem 50% Anteil an den Räumlichkeiten einer Gewerbeeinheit zu beteiligen. Diese Gewerbeeinheit ergänzt perfekt die Wohnflächen, ist allerdings nicht im jetzigen Angebotspreis enthalten. Hierzu fragen Sie uns bitte direkt.

Renovierungsbedarf
Bitte beachten Sie, dass zwei Wohnungen Renovierungsbedarf aufweisen. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen einzubringen, um aus diesen Wohnungen individuelle Schmuckstücke zu machen. Die Böden, Wände und das Badezimmer benötigen eine Auffrischung, die es Ihnen ermöglicht, die Räume nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Auch die Heizungen stehen auf der mittelfristigen Erneuerungsliste.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2025
Endenergieverbrauch: 105.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung

1. Obergeschoss rechts:
- Flur
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohn/ Esszimmer
- Badezimmer
2. Obergeschoss rechts:
- Flur
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohn/ Esszimmer
- Badezimmer
Dachgeschoss rechts:
- Flur
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohn/ Esszimmer
- Badezimmer
Keller:
- 3x Kellerraum
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 3x Gas Etagenheizung

Lage

Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt leben ca. 19.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenige Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone und auch die Leine-Auen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Luca Riedemann
E-Mail: lucariedemann@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 - 9633530
Mobil: 0151 - 44100400

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