Individuelles Zweifamilienhaus mit große ...

ImmoNr	1409SH
Betreuer	51
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	31535
Ort	Neustadt am Rübenberge / Averhoy
Land	Deutschland
Wohnfläche	226 m²
Grundstücksgröße	1.718 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Carport 4 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	179.000 €
Außen-Provision	3,57%. inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

Eine einzigartige Gelegenheit zur Kombination von Wohnen und Investition: großzügige Wohnfläche, ein weitläufiges Grundstück und eine ruhige Lage.

Ursprünglich in den 1930er Jahren als Stallgebäude errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1965 zu einem geräumigen Zweifamilienhaus umgebaut und durch einen Anbau im Jahr 1969 erweitert.

Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, wovon eine leer steht und die andere derzeit vermietet ist. Dies bietet eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer. Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter wurden hier keine Fotoaufnahmen gemacht.

Im leerstehenden Hausteil besticht besonders das helle Wohn/- Esszimmer mit großen Fenstern, von wo aus man direkten Zugang zum Wintergarten und auf die Terrasse hat. Im gesamten Objekt besteht jedoch eine Menge Sanierungsbedarf.
Der großzügige Dachboden zieht sich über die gesamte Fläche des Hauses und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wurde bereits teilweise ausgebaut. Der Dachstuhl wurde 1979 komplett erneuert.
Das Grundstück umfasst großzügige 1718 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für idyllische Gartenanlagen, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Averhoy. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe haben. Die umgebende Natur und die weitläufigen Grundstücke in der Umgebung sorgen für eine entspannende Atmosphäre.
Am besten verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.06.2028
Endenergieverbrauch: 222.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung

Wohnung 1: unbewohnter Hausteil:
ca. 116 m²
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, WC
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Wintergarten

Wohnung 2, vermieteter Hausteil:
ca. 110 m²
- Windfang
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Terrasse

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- großes Grundstück
- 2 Garagen
- Dachboden über die gesamte Hausfläche

Lage

Averhoy liegt ca. 11 km nordöstlich der Stadt Neustadt am Rübenberge. Bis in die Landeshauptstadt Hannover sind es ca. 36 km. Die nächste Grundschule befindet sich in Otternhagen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie im Gewerbegebiet in Neustadt in ca 12 Autominuten.
Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt von Neustadt leben ca. 19.000 Einwohner. Neustadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentral gelegener Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 30 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, erreicht man in ca. 35 Minuten den Flughafen Hannover-Langenhagen. Die Fußgängerzone in Neustadt und auch die Leineauen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" bietet ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Susanne Hibbe
E-Mail: susannehibbe@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 9633530
Mobil: 0159 06786226

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