Einfamilienhaus oder zwei Wohnungen? Gan ...

ImmoNr	1421YS
Betreuer	45
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	31623
Ort	Drakenburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²
Grundstücksgröße	527 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Außen-Provision	3,57%. inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein zentral gelegenes Objekt mit viel Platz? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses großzügige Objekt bietet als tolles großes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen richtig viel Platz. Oder.... als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen eine wunderbare Immobilie, die immernoch zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten bereit hält. Dieses massiv gebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1908 erbaut und 1981 bis auf das Erdgeschoss abgetragen und neu aufgebaut. Somit entstanden die beiden massiven Vollgeschosse mit Balkon und beeindruckender Dachterrasse. Aktuell sind die beiden Wohnungen voneinander getrennt. Das Objekt, mit einer Wohnfläche von 195 m², befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von insgesamt 527 m². Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt: Im EG 103 m², im OG 92 m². Hier sind Terrasse, Dachterasse und Balkon auch nicht anteilig mit eingerechnet! Der Keller bietet zusätzlich eine Nutzfläche von 40 m². Eine Garage ist dem Objekt zugehörig und befindet sich hinter dem Haus mit einer separaten Zufahrt.

Im Objekt befindet sich eine frisch gewartete Ölheizung aus dem Jahr 2003.

Die EG Wohnung ist im Leerstand und die OG Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf informiert.

Sind Sie auf den Geschmack gekommen? Fordern Sie gerne ein Exposé an. Ich versorge Sie im Anschluss mit weiteren Infos zum Ablauf bei Besichtigungen. Haben Sie vorab Fragen, schreiben Sie mir gern eine WhatsApp oder E-mail.

Ausstattung

KELLERGESCHOSS
- Flur
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Heizungsraum
- Öltankraum

ERDGESCHOSS
- Flur
- Durchgangsflur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad
- Küche
- Speisekammer
- Abstellraum

OBERGESCHOSS
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad

Dachboden
Terrasse
Dachterrasse
Balkon
Garage

Lage

Dieses schöne Objekt befindet sich in Drakenburg, einem Ortsteil der Samtgemeinde Heemsen, welcher von etwa 1.700 Einwohnern bewohnt wird.
Die nahegelegene Kreisstadt Nienburg beherbergt etwas mehr als 30.000 Bewohner und verfügt über eine städtische Infrastruktur. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten stehen in der Nähe zur Verfügung und sind ggfs. durch öffentliche Verkehrsmittel leicht zu erreichen. Die angrenzende B215 ermöglicht eine schnelle Anbindung mit dem KFZ in alle Himmelsrichtungen und ist somit vorteilhaft für Berufspendler.
Besonders wichtig ist der Bahnanschluss in Nienburg mit der regelmäßigen S-Bahn Verbindung zwischen Bremen und Hannover als auch nach Minden.
Sport- und Naherholungsmöglichkeiten sind in der ländlichen Umgebung ausreichend gegeben.
Für Wassersportler bietet die Weser im ca. 10 Autominuten entfernten Ortsteil Mehlbergen einen Yachthafen. Ein Flughafen für Sportflieger ist ebenfalls in der Nähe aufzufinden. Eine Golfanlage, "Golfpark Steinhuder Meer" befindet sich In Mardorf am Nordufer vom Steinhuder Meer Naherholungsgebiet wo auch das Segeln sehr beliebt ist.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Schierholz
E-Mail: yvonneschierholz@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 9633530
Mobil: 0176 577 566 74

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