So will ich wohnen: Idyllisch gelegenes ...

ImmoNr	1434SH
Betreuer	51
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	31535
Ort	Neustadt am Rübenberge / Otternhagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	318 m²
Grundstücksgröße	3.009 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	3 Carports 5 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57%. inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

Herzklopf-Alarm ! Vielleicht bei einigen erst auf den zweiten Blick ! Bei mir war es Liebe auf den ersten Blick! Ein bisschen Wohntraumfantasie, keine Angst vor Sanierungsarbeiten und eine Prise Kreativität und fertig ist Ihre Oase am Ortsrand von Otternhagen. Feldblick inklusive!
Platz ist hier mit einer Wohnfläche von knapp 320 m² und jeder Menge Ausbaureserve auf dem großen Dachboden mehr als reichlich vorhanden. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei einer Besichtigung stelle ich Ihnen gern weitere Ideen zur Nutzung dieser ganz besonderen Immobilie vor.
Die ruhige Lage direkt am Feldrand ist perfekt für alle, die von einem ruhigen Leben auf dem Land träumen - mit dem Morgenkaffee in der Hand schweift das Auge über das Feld, äsende Rehe im Morgennebel inklusive. Nicht weniger reizvoll ist auch die Aussicht vom Wohnzimmer aus, dank breiter Fensterfront fällt der Blick direkt auf die großzügige Süd-Terrasse und den Garten.
Denn auch das weitläufige Grundstück mit über 3.000 m² regt die Fantasie zum Träumen und Pläneschmieden an.
Neben einer Doppelgarage (im Haus), einem Carport als Unterstellplatz für drei Pkw, sind weitere Schuppen und Gebäude vorhanden. Diese wurden als Werkstätten genutzt, eröffnen aber zahlreiche weitere Möglichkeiten, vom Hobby-Gemüsegarten über die Hühnerhaltung bis hin zum Hundeparadies.
Ich bin schockverliebt in diese einmalige Immobilie !
Und ? Hab ich Sie angesteckt und Sie haben auch schon Bilder im Kopf ? Fordern Sie gern ein Exposé an und im Anschluss versorge ich Sie mit Infos zum Ablauf der Besichtigungen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2033
Endenergiebedarf: 155.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Diele
- Vorratsraum
- Öllager
- Heizungsraum
- Gäste WC
- Küche
- Esszimmer
- offenes Wohn- und Arbeitszimmer
- Mehrzweckraum/Hobbyraum
- kleines Bad mit Dusche/WC
- Vorratsraum

Dachgeschoss:
- Flur
- Ankleidezimmer / begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken
- separates WC mit bodengleicher Dusche
- Schlafzimmer
- Kinder/Ankleidezimmer
- Kinderzimmer

Einliegerwohnung:
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- separates WC
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Abstellraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Carport für 3 PKW
- Schuppen für Einliegerwohnung
- überdachter Bereich mit Backofen
- Gartenssauna
- Schuppen mit Holz-und Metallwerkstatt
- Luxus Hühnerstall

Lage

Otternhagen ist ein Ortsteil von Neustadt am Rübenberge (ca. 5 km Entfernung) und grenzt direkt an Landschafts- und Naturschutzgebiete. Der Kindergarten, die Grundschule sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben bieten eine gute Infrastruktur insbesondere für Familien. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem nur ca. fünf Autominuten entfernten Industriegebiet der Kernstadt der Stadt Neustadt am Rübenberge. Dort befinden sich, neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc., die weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus sowie der zentral gelegene Bahnhof. Über diesen erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit der S 2 oder dem Regionalexpress die Innenstadt von Hannover. Die B 6 gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Verkehrswegenetz in Hannover und Umgebung.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Susanne Hibbe
E-Mail: susannehibbe@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 9633530
Mobil: 0159 06786226

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