Wo der Traum zum Eigenheim wird: Überaus ...

ImmoNr	1446LR
Betreuer	43
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	31535
Ort	Neustadt am Rübenberge / Poggenhagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	169 m²
Grundstücksgröße	648 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	469.000 €
Außen-Provision	3,57%. inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein echtes Schmuckstück mit eigenem Stil: Direkt ins Auge fallen der rote Klinker im Kontrast zum dunkelglänzenden Walmdach, auch das Vordach sowie das Rollladengeschützte Carport mit dahinterliegender Garage prägen die Optik. Hingucker schlechthin ist der fast parkähnlich angelegte Garten, um den sich die Eigentümerin liebevoll kümmert. Nach getaner Arbeit lässt sich der Anblick von der Terrasse, vom Wintergarten oder dem lauschigen Plätzchen vor dem Gartenhaus im hinteren Teil des 648 m² großen Grundstücks genießen.
Diese Sorgfalt und Liebe zum Detail setzt sich im gesamten Haus fort, das Objekt aus dem Jahr 1982 ist sehr gepflegt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2023 ebenso wie die Solaranlage, die aktuell aber nicht funktionsfähig ist. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits vorhanden. Abgesehen von einer sich empfehlenden Überholung der Bäder und Böden bleibt künftigen Eigentümern im Grunde nur die Anpassung an persönliche Vorstellungen. Für deren Umsetzung stehen 169 m² Wohnfläche - verteilt auf das Erd- und das Dachgeschoss - zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Windfang
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Kaminzimmer
- Küche
- HWR mit Zugang zur Terrasse
- Gäste Bad
- Heizungsraum
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne -
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 1x Terrasse
- 1x Wintergarten
- 1x Garage
- 1x Carport
- 1x Freistellplatz
- Gas Zentralheizung (2023)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Poggenhagen, nur knappe 5 km von Neustadts Innenstadt entfernt. Eine S-Bahn Haltestelle ist gleich um die Ecke. Zur Grundschule und Kindergarten gelangt man ebenfalls in nur wenigen Minuten. Perfektes Wohnen auf Weg zum Steinhuder Meer.
Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt leben ca. 19.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 (ab Poggenhagen) oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenige Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone und auch die Leine-Auen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Luca Riedemann
E-Mail: lucariedemann@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 - 9633530
Mobil: 0151 - 44100400

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