Wandelbares Mehrgenerationenhaus oder Familie & Arbeiten unter einem Dach.... ~~ Zweifamilienhaus mit viel Potenzial ~~

Zweifamilienhaus, 263 m², 8 Zimmer in 59368 Werne

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ59368
OrtWerne
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWerne
Kaufpreis659.000 €
Außen-Provision2,97 inkl. 19% MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl5 €

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ59368 OrtWerne
LandDeutschland Regionaler ZusatzWerne
Kaufpreis659.000 € Außen-Provision2,97 inkl. 19% MwSt.
Währung Stellplatzanzahl5 €
Objektbeschreibung Dieses großzügige Haus besticht im Innenbereich durch ein gelungenes Raumkonzept und einer individuellen Aussstattung.

Vielseitig nutzbar ,besonders geeignet für Familien mit Opa und Oma , denen ein großzügiges Wohnerlebnis wichtig ist. Aber auch für Freiberufler ( Steuerbüro, Architekten, usw....) die eine zusätzlich Bürofläche benötigen.

Die um 1900 erbaute Immobilie wurde ca. 1960 saniert, und 1990 modernisiert und umgebaut in Sondereigentum.

Beide Wohneinheiten haben einen eigenen Eingang, sind aber verbunden mit einen im EG. befindlichen Waschraum (3) der gemeinsam genutzt wird.

Beschreibung WE 2:
Haus Nr. 12 Wohnfläche ca. 163 m², Nutzfläche ca. 92m².

Mittelpunkt und ein Highlight dieser Immobilie ist die Diele und Wohnbereich mit einen repräsentativen Kachelkamin mit wunderschönen Ornamenten.
Vom Ess/Wohnbereich und den durch ein paar Stufen erreichbaren Wintergarten, haben Sie einen traumhaften Blick in den großzügigen Garten.

Die Küche erreichen Sie durch die Diele, ein Durchgang zum Wohnbereich ist vorhanden.
Die Einbauküche ist Bestandteil des Hauses.

Garderobe mit angrenzenden Gäste WC im Flur.

Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Kinderzimmer und eine Elternschlafzimmer mit Ankleide.

Das Tageslichtbad entspicht den 80/90iger Jahren und ist mit einer Wanne und Dusche
ausgestattet.

Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Spitzboden. Hier wurde bereits ein Gästezimmer mit Einbauschränken eingerichtet.

Beschreibung: WE 1

Haus 14. Wohnfläche ca. 79m² Nutzfläche ca. 25m²
Die Wohneinheit 1 teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele mit Zugang zum Bad. Das hell geflieste Bad ist ausgestattet mit einer Wanne und Dusche, Wohn-Küche und gem. Waschraum WE (3)

Obergeschoss:
Hier befindet sich eine Diele, ein Wohnzimmer sowie 2 Schlafräume.

Die großzügige Garage, ein Doppelcarport und reichlich Stellfläche davor, rundet diese aktraktive Immobilie ab.

Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie..

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Modernisierungen und Umbaumaßnahmen wurden in beiden Wohnheinheiten, ab 1960 regelmäßig durchgeführt. z.B.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Wintergarten
* Heizungsanlage Gasbrennwert
* Elektrik
* Sanitär ca 1989
* Sauna mit Dusche u. Toilette
* Kamin mit Wärmetauscher
* Rolläden teilweise elektrisch

Außen :

* Verklinkert ca. 1992
* Fenster ca. 1989 u. 2001
* Partyraum mit Wintergarten
* Gartenhaus
* Einfriedung Parkplatz /Carport

Die vorhandenen Grundrisse sind geringfügig geändert.
Umbau Garage/Wintergarten. (WE 2 ) Wegfall Bad EG ..jetzt Garderobe..

Energiesausweis in Bearbeitung.
Lagebeschreibung Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Werne.

Sie wohnen hier in der Nähe vom Zentrum und der schönen Altstadt mit Ihren Geschäften, Cafés und Restaurants entfernt.

Die Innenstadt von Werne mit ihren kleinen Geschäften und netten Restaurant,s , das Stadthaus und Busbahnhof sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Zum Bahnhof DB sind es nur wenige Minuten, die Autobahnanbindungen zur A1 und A2 sind schnell zu erreichen.

Kindergarten,Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen.

Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir leider keinen Besichtigungstermin vergeben.



Anbieter des Angebotes/ Anbieterimpressum

Mintel Immobilien Werne
Burgstr. 14
59368 Werne

Telefon: 02389-987298
Mobil: 0171 3533016
Fax : 02389-533016
E-Mail: info@mintel-immobilien.de
Web: www.mintelimmobilien.de

Vertretungsberechtigter: Marco Mintel
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreis Unna
zuständige Kammer: Gewerbeamt Unna, Registriert nach §34 c /
IHK zu Dortmund §34d
Registrierungsnummer: D-2K3T-W8NOG-26
Steuernummer
333/5090/5229

Unser Hinweis für Sie: Alle Daten u. Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen u. Skizzen, sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.