Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 59368 |
| Ort | Werne |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Werne |
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Außen-Provision | 3 % plus 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 59368 | Ort | Werne |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Werne |
| Kaufpreis | 385.000 € | Außen-Provision | 3 % plus 19% MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 2 € |
Objektbeschreibung Dieses großzügige Haus mit viel Potenzial besticht im Innenbereich durch ein gelungenes Raumkonzept und einer individuellen Ausstattung.
Das einladende Reihenendhaus wurde ursprünglich ca. 1910 gebaut , 1960 zum Teil kernsaniert, ab 1990 modernisiert und schließlich in Sondereigentum gewandelt, um es für eine Mehrgenerationennutzung optimal zu gestalten. Zuletzt wurde es gemeinsam mit Haus Nr. 14 bewohnt, doch nun wird es als eigenständige Wohneinheit mit eigenem Eingang, Terrasse und Garten (Sondernutzungsrecht) präsentiert.
Das Haus überzeugt mit einer offenen, wohnlichen Atmosphäre, einem stilvollen Kachelkamin im Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, der zum Entspannen einlädt. Dank der geplanten Trennung eignet es sich ideal für Familien, die viel Raum benötigen.
Daten & Fakten – Haus 12:
- Wohnfläche: ca. 179 m²
- Nutzfläche: ca. 38 m²
- Eigene Terrasse & Garten
- Wintergarten mit Blick ins Grüne
- Wohnbereich mit Kachelkamin
Carport und Garage bieten viel Platz
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Weitläufige Diele
- Wohnbereich mit Kachelkamin
- Heller Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Einbauküche, die sowohl von der Diele als auch vom Wohnbereich zugänglich ist
- Garderobe & Gäste-WC im Eingangsbereich
Obergeschoss:
- Zwei helle Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer
- Großes Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
-Zugang zum Spitzboden Hobbyraum ca. 19qm Nutzfläche
Außenbereich & Besonderheiten:
- Großer, eingefriedeter Garten zur alleinigen Nutzung
- Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums
- Carport
Wohlfühlcharakter mit durchdachtem Wohnraum. Durch die bereits geplante Trennung als eigenständige Einheit verfügt es über eine perfekte Raumaufteilung, viel Licht und eine warme, einladende Atmosphäre.
Das einladende Reihenendhaus wurde ursprünglich ca. 1910 gebaut , 1960 zum Teil kernsaniert, ab 1990 modernisiert und schließlich in Sondereigentum gewandelt, um es für eine Mehrgenerationennutzung optimal zu gestalten. Zuletzt wurde es gemeinsam mit Haus Nr. 14 bewohnt, doch nun wird es als eigenständige Wohneinheit mit eigenem Eingang, Terrasse und Garten (Sondernutzungsrecht) präsentiert.
Das Haus überzeugt mit einer offenen, wohnlichen Atmosphäre, einem stilvollen Kachelkamin im Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, der zum Entspannen einlädt. Dank der geplanten Trennung eignet es sich ideal für Familien, die viel Raum benötigen.
Daten & Fakten – Haus 12:
- Wohnfläche: ca. 179 m²
- Nutzfläche: ca. 38 m²
- Eigene Terrasse & Garten
- Wintergarten mit Blick ins Grüne
- Wohnbereich mit Kachelkamin
Carport und Garage bieten viel Platz
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Weitläufige Diele
- Wohnbereich mit Kachelkamin
- Heller Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Einbauküche, die sowohl von der Diele als auch vom Wohnbereich zugänglich ist
- Garderobe & Gäste-WC im Eingangsbereich
Obergeschoss:
- Zwei helle Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer
- Großes Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
-Zugang zum Spitzboden Hobbyraum ca. 19qm Nutzfläche
Außenbereich & Besonderheiten:
- Großer, eingefriedeter Garten zur alleinigen Nutzung
- Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums
- Carport
Wohlfühlcharakter mit durchdachtem Wohnraum. Durch die bereits geplante Trennung als eigenständige Einheit verfügt es über eine perfekte Raumaufteilung, viel Licht und eine warme, einladende Atmosphäre.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2034
Endenergieverbrauch: 196.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Modernisierungen und Umbaumaßnahmen wurden in der ursprünglich ca. 1900 erbauten Immobilie regelmäßig ab 1989 durchgeführt. z.B.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Wintergarten
* Heizungsanlage Gasbrennwert
* Elektrik
* Sanitär ca. 1989
* Sauna mit Dusche u. Toilette
* Kamin mit Wärmetauscher
* Rollläden teilweise elektrisch
Außen:
* Verklinkert ca. 1992
* Fenster ca. 1989 u. 2001
* Garage mit Dachboden
* Einfriedung, Parkplatz /Carport
Die vorhandenen Grundrisse sind geringfügig geändert.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Wintergarten
* Heizungsanlage Gasbrennwert
* Elektrik
* Sanitär ca. 1989
* Sauna mit Dusche u. Toilette
* Kamin mit Wärmetauscher
* Rollläden teilweise elektrisch
Außen:
* Verklinkert ca. 1992
* Fenster ca. 1989 u. 2001
* Garage mit Dachboden
* Einfriedung, Parkplatz /Carport
Die vorhandenen Grundrisse sind geringfügig geändert.
Lagebeschreibung Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Werne, mit einem gepflegten Garten und Nebengebäude und großen eingefriedeten Carport inkl. Garage
Sie wohnen hier in der Nähe vom Zentrum und der schönen Altstadt mit Ihren Geschäften, Cafés und Restaurants entfernt.
Die Innenstadt von Werne mit ihren kleinen Geschäften und netten Restaurant, das Stadthaus und Busbahnhof sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zum Bahnhof DB sind es nur wenige Minuten, die Autobahnanbindungen zur A1 und A2 sind schnell zu erreichen.
Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Sie wohnen hier in der Nähe vom Zentrum und der schönen Altstadt mit Ihren Geschäften, Cafés und Restaurants entfernt.
Die Innenstadt von Werne mit ihren kleinen Geschäften und netten Restaurant, das Stadthaus und Busbahnhof sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zum Bahnhof DB sind es nur wenige Minuten, die Autobahnanbindungen zur A1 und A2 sind schnell zu erreichen.
Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen.
Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir leider keinen Besichtigungstermin vergeben.
Anbieter des Angebotes/ Anbieterimpressum
Mintel Immobilien Werne
Markt 13,
59368 Werne
Telefon: 02389-987298
Mobil: 0171 3533016
Fax : 02389-533016
E-Mail: info@mintel-immobilien.de
Web: www.mintelimmobilien.de
Vertretungsberechtigter: Marco Mintel
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreis Unna
zuständige Kammer: Gewerbeamt Unna, registriert nach §34 c /
IHK zu Dortmund §34d
Registrierungsnummer: D-2K3T-W8NOG-26
Steuernummer
333/5090/5229
Unser Hinweis für Sie: Alle Daten u. Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen u. Skizzen, sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir leider keinen Besichtigungstermin vergeben.
Anbieter des Angebotes/ Anbieterimpressum
Mintel Immobilien Werne
Markt 13,
59368 Werne
Telefon: 02389-987298
Mobil: 0171 3533016
Fax : 02389-533016
E-Mail: info@mintel-immobilien.de
Web: www.mintelimmobilien.de
Vertretungsberechtigter: Marco Mintel
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreis Unna
zuständige Kammer: Gewerbeamt Unna, registriert nach §34 c /
IHK zu Dortmund §34d
Registrierungsnummer: D-2K3T-W8NOG-26
Steuernummer
333/5090/5229
Unser Hinweis für Sie: Alle Daten u. Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen u. Skizzen, sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.