Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 59368 |
| Ort | Werne |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 165.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 59368 | Ort | Werne |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 165.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf, steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in einem ruhigen 6-Familienhaus aus dem Grundbaujahr 1968, die stetig modernisiert wurde. Der Gesamteindruck ist sehr gepflegt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Drei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche stehen zur Verfügung.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Der Gartenbereich ist durch die Garage begehbar. Im Zuge des Verkauf, könnte dieser nach Zustimmung der Miteigentümer und Änderung der Teilungserklärung zur alleinigen Nutzung der Wohnung zugeordnet werden.
Zurzeit wird der Garten nur durch den Mieter dieser Wohnung genutzt.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage im Sondereigentum, die im Kaufpreis zu 1/3 enthalten ist. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Unterkellerung. Zur Wohnung selbst gehört ein separater Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger und bietet durch die Kombination aus Garten, Garage und guter Lage ein attraktives Gesamtpaket.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Der Gartenbereich ist durch die Garage begehbar. Im Zuge des Verkauf, könnte dieser nach Zustimmung der Miteigentümer und Änderung der Teilungserklärung zur alleinigen Nutzung der Wohnung zugeordnet werden.
Zurzeit wird der Garten nur durch den Mieter dieser Wohnung genutzt.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage im Sondereigentum, die im Kaufpreis zu 1/3 enthalten ist. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Unterkellerung. Zur Wohnung selbst gehört ein separater Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger und bietet durch die Kombination aus Garten, Garage und guter Lage ein attraktives Gesamtpaket.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2025
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Elektrik ist modernisiert und entspricht heutigen Standard
Die Fenster wurden laut Prägedatum 1993 überwiegend erneuert.
Die Heizung ebenfalls ca. 1993
Balkon
Laminat
großer sonniger Garten
Garage
Zeitgemäßes Bad mit Dusche
Die Fenster wurden laut Prägedatum 1993 überwiegend erneuert.
Die Heizung ebenfalls ca. 1993
Balkon
Laminat
großer sonniger Garten
Garage
Zeitgemäßes Bad mit Dusche
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Werne. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und dem Marktplatz ist in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den Fernverkehr ist ideal – die Autobahn A1 liegt nur rund 5 km entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Dortmund oder Münster.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus.
Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und dem Marktplatz ist in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den Fernverkehr ist ideal – die Autobahn A1 liegt nur rund 5 km entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Dortmund oder Münster.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus.
Sonstiges Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Anbieter des Angebotes/ Anbieterimpressum
Mintel Immobilien Werne
Markt 13
59368 Werne
Telefon: 02389-987298
Fax : 02389-533016
Mobil : 0171-3533016
E-Mail: info@mintel-immobilien.de
Web: www.mintelimmobilien.de
Vertretungsberechtigter: Marco Mintel
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreis Unna
zuständige Kammer: Gewerbeamt Unna, registriert nach §34 c /
IHK zu Dortmund §34d
Registrierungsnummer: D-2K3T-W8NOG-26
Steuernummer
333/5090/0371
Unser Hinweis für Sie: Alle Daten u. Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen u. Skizzen, sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität unserer Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Anbieter des Angebotes/ Anbieterimpressum
Mintel Immobilien Werne
Markt 13
59368 Werne
Telefon: 02389-987298
Fax : 02389-533016
Mobil : 0171-3533016
E-Mail: info@mintel-immobilien.de
Web: www.mintelimmobilien.de
Vertretungsberechtigter: Marco Mintel
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreis Unna
zuständige Kammer: Gewerbeamt Unna, registriert nach §34 c /
IHK zu Dortmund §34d
Registrierungsnummer: D-2K3T-W8NOG-26
Steuernummer
333/5090/0371
Unser Hinweis für Sie: Alle Daten u. Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen u. Skizzen, sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität unserer Angaben können wir keine Garantie übernehmen.