Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 59368 |
| Ort | Werne |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Werne |
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 59368 | Ort | Werne |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Werne |
| Kaufpreis | 550.000 € | Außen-Provision | 3,57 % incl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Hier erwartet sie ein Haus, das bereits kernsaniert und vom Besitzer kontinuierlich modernisiert wurde.
Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1939 erbaut, im Jahr 1996 erfolgte eine Kernsanierung und Erweiterung des Hauses (Aufstockung Dachgeschoss), sodass das Haus nun einem Baujahr laut Gutachten von 1988 entspricht.
Von Innen und Außen erweist sich das Haus als modernisiert, gepflegt und teilweise neuwertig.
Eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden.
Zurzeit wird das Haus als 3-Familienhaus, inkl. dem ausgebauten Dachgeschoss, genutzt.
Die Eigentümer bewohnen das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 86 Quadratmetern selbst.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gelungener Grundriss mit 2 Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, einer großen Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten.
Das Highlight ist der große gepflegte uneinsehbare Garten mit idyllischen Ruheplätzen, sowie ein Partyraum mit WC und Freisitz. Hier können Sie im Sommer mit Freunden und Familie verweilen.
Das Obergeschoss, mit ca. 58 qm, verfügt über 2 Zimmer, Küche und ein zeitgemäßes Bad mit Dusche. Die Wohnung ist ab 01.03.26 freigezogen.
Im DG befindet sich eine moderne Wohnung über 2 Etagen mit Galerie, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad und Küche. DG ist vermietet.
Bei Bedarf bietet dieses Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 qm jedoch auch einer großen Familie viel Wohnkomfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Zwei Garagen und Stellplätze runden dieses exklusive Haus bzw. Kaufangebot ab.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Sie eignet sich mit ihren drei separaten Wohneinheiten hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung oder auch als Mehrgenerationenhaus. So ist für den neuen Eigentümer die
Erdgeschosswohnung zur Selbstnutzung, und die Übernahme der Vermietungseinheiten denkbar.
Durch die zusätzlichen Mieteinnahmen ist eine Immobilienfinanzierung optimal darstellbar
Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1939 erbaut, im Jahr 1996 erfolgte eine Kernsanierung und Erweiterung des Hauses (Aufstockung Dachgeschoss), sodass das Haus nun einem Baujahr laut Gutachten von 1988 entspricht.
Von Innen und Außen erweist sich das Haus als modernisiert, gepflegt und teilweise neuwertig.
Eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden.
Zurzeit wird das Haus als 3-Familienhaus, inkl. dem ausgebauten Dachgeschoss, genutzt.
Die Eigentümer bewohnen das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 86 Quadratmetern selbst.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gelungener Grundriss mit 2 Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, einer großen Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten.
Das Highlight ist der große gepflegte uneinsehbare Garten mit idyllischen Ruheplätzen, sowie ein Partyraum mit WC und Freisitz. Hier können Sie im Sommer mit Freunden und Familie verweilen.
Das Obergeschoss, mit ca. 58 qm, verfügt über 2 Zimmer, Küche und ein zeitgemäßes Bad mit Dusche. Die Wohnung ist ab 01.03.26 freigezogen.
Im DG befindet sich eine moderne Wohnung über 2 Etagen mit Galerie, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad und Küche. DG ist vermietet.
Bei Bedarf bietet dieses Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 qm jedoch auch einer großen Familie viel Wohnkomfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Zwei Garagen und Stellplätze runden dieses exklusive Haus bzw. Kaufangebot ab.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Sie eignet sich mit ihren drei separaten Wohneinheiten hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung oder auch als Mehrgenerationenhaus. So ist für den neuen Eigentümer die
Erdgeschosswohnung zur Selbstnutzung, und die Übernahme der Vermietungseinheiten denkbar.
Durch die zusätzlichen Mieteinnahmen ist eine Immobilienfinanzierung optimal darstellbar
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2033
Endenergieverbrauch: 143.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Ausstattung Die Ausstattung ist gehoben.
Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
Moderne Tageslichtbäder 2x mit Dusche und 1x mit Badewanne ( Wohnung DG)
Im 1.OG barrierefreier Duschbereich
Fenster mit 3 Fachverglasung im EG und 2-Fachverglasung im OG und DG
Solarthermie 4 Module auf dem Dach inkl. Pufferspeicher 600 Liter
Wärmeerzeuger Kamin gekoppelt an den Speicher 13 KW und mit Wassertaschen für den Heizkreislauf ausgestattet.
Die Investitionen des Eigentümers für Modernisierung im und um das Haus betrugen in den letzten Jahren nachweislich ca. 140.000 Euro unter anderem für:
Fassadendämmung, Heizungsanlage, Fenster, Dacharbeiten, Bäder, Hofeinfahrt und Stellplatz, Terrasse und Terrassenüberdachung, Bodenbeläge etc.
Die umfassenden Moderniersierungen im Laufe der Jahre haben die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen lassen, ohne dabei ihren zeitttypischen Charakter zu verlieren.
Die Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf ca. 10.380 Euro im Jahr.
Sie erwerben hier ein Haus ohne Renovierungsstau!
Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
Moderne Tageslichtbäder 2x mit Dusche und 1x mit Badewanne ( Wohnung DG)
Im 1.OG barrierefreier Duschbereich
Fenster mit 3 Fachverglasung im EG und 2-Fachverglasung im OG und DG
Solarthermie 4 Module auf dem Dach inkl. Pufferspeicher 600 Liter
Wärmeerzeuger Kamin gekoppelt an den Speicher 13 KW und mit Wassertaschen für den Heizkreislauf ausgestattet.
Die Investitionen des Eigentümers für Modernisierung im und um das Haus betrugen in den letzten Jahren nachweislich ca. 140.000 Euro unter anderem für:
Fassadendämmung, Heizungsanlage, Fenster, Dacharbeiten, Bäder, Hofeinfahrt und Stellplatz, Terrasse und Terrassenüberdachung, Bodenbeläge etc.
Die umfassenden Moderniersierungen im Laufe der Jahre haben die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen lassen, ohne dabei ihren zeitttypischen Charakter zu verlieren.
Die Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf ca. 10.380 Euro im Jahr.
Sie erwerben hier ein Haus ohne Renovierungsstau!
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in guten, gewachsenen Lage von Werne.
Zum Zentrum sind es nur wenige Gehminuten.
Diverse Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen.
Sie wohnen hier in der Nähe vom Zentrum und der schönen Altstadt mit Ihren Geschäften, Cafés und Restaurants entfernt.
Die Innenstadt von Werne mit ihren kleinen Geschäften und netten Restaurant, s, das Stadthaus und Busbahnhof sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zum Bahnhof DB sind es nur wenige Minuten, die Autobahnanbindungen zur A1 und A2 sind schnell zu erreichen.
Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Zum Zentrum sind es nur wenige Gehminuten.
Diverse Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen.
Sie wohnen hier in der Nähe vom Zentrum und der schönen Altstadt mit Ihren Geschäften, Cafés und Restaurants entfernt.
Die Innenstadt von Werne mit ihren kleinen Geschäften und netten Restaurant, s, das Stadthaus und Busbahnhof sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zum Bahnhof DB sind es nur wenige Minuten, die Autobahnanbindungen zur A1 und A2 sind schnell zu erreichen.
Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Anbieter des Angebotes/ Anbieterimpressum
Mintel Immobilien Werne
Bült 6
59368 Werne
Ansprechpartner: Klaus-Dieter Mintel
Telefon: 02389-987298
Fax : 02389-533016
Mobil : 0171-3533016
E-Mail: info@mintel-immobilien.de
Web: www.mintelimmobilien.de
Vertretungsberechtigter: Marco Mintel
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreis Unna
zuständige Kammer: Gewerbeamt Unna, registriert nach §34 c /
IHK zu Dortmund §34d
Registrierungsnummer: D-2K3T-W8NOG-26
Steuernummer
333/5090/5229
Unser Hinweis für Sie: Alle Daten u. Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen u. Skizzen, sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität unserer Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Anbieter des Angebotes/ Anbieterimpressum
Mintel Immobilien Werne
Bült 6
59368 Werne
Ansprechpartner: Klaus-Dieter Mintel
Telefon: 02389-987298
Fax : 02389-533016
Mobil : 0171-3533016
E-Mail: info@mintel-immobilien.de
Web: www.mintelimmobilien.de
Vertretungsberechtigter: Marco Mintel
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreis Unna
zuständige Kammer: Gewerbeamt Unna, registriert nach §34 c /
IHK zu Dortmund §34d
Registrierungsnummer: D-2K3T-W8NOG-26
Steuernummer
333/5090/5229
Unser Hinweis für Sie: Alle Daten u. Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen u. Skizzen, sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität unserer Angaben können wir keine Garantie übernehmen.