Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 59071 |
| Ort | Hamm |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 59071 | Ort | Hamm |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Dieses beeindruckende, voll unterkellerte Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem 832 m² großen Grundstück, Ursprungsbaujahr ca. 1910, vereint historischen Charme mit praktischem Wohnkomfort.
Das Haus wurde stetig modernisiert und ca. 1968 mit einem Anbau erweitert.
Mit drei Etagen verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 337 m².
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 137,62 m² und beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer einladenden Küche.
Die Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, eine Diele, 2 Bäder sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Abgerundet wird das Wohnangebot durch den direkten Zugang zur Terrasse, dem Anbau sowie weitläufigen Garten.
Im 1. Obergeschoss stehen ca. 102,63 m² Wohnfläche zur Verfügung. Auch hier überzeugt der durchdachte Grundriss mit 3 Zimmern, einer Küche, einer Diele, 2 Bädern, einer Ankleide sowie einem weiteren Hobbyraum.
Die beiden Etagen EG + OG sind aktuell vermietet und bieten somit auch eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die derzeitigen Mieter nutzen jeweils den eigenen Gartenbereich. Auf der linken Seite des Hauses, der Mieter im OG – angrenzend an die Garagen – exklusiv.
Das 2. Obergeschoss bietet ca. 96,74 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, eine Küche, eine Diele und 2 Bäder. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Teilung, da sich die beiden Seiten des Dachgeschosses baulich voneinander trennen lassen.
Beide Bereiche verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum Spitzboden und bieten somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätze, die komfortables Parken gewährleisten.
Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohntraum mit viel Raum zur Entfaltung – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer gepflegten und soliden Wohnstruktur.
Einige Sanierungsarbeiten im Keller sind erforderlich.
Das Haus wurde stetig modernisiert und ca. 1968 mit einem Anbau erweitert.
Mit drei Etagen verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 337 m².
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 137,62 m² und beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer einladenden Küche.
Die Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, eine Diele, 2 Bäder sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Abgerundet wird das Wohnangebot durch den direkten Zugang zur Terrasse, dem Anbau sowie weitläufigen Garten.
Im 1. Obergeschoss stehen ca. 102,63 m² Wohnfläche zur Verfügung. Auch hier überzeugt der durchdachte Grundriss mit 3 Zimmern, einer Küche, einer Diele, 2 Bädern, einer Ankleide sowie einem weiteren Hobbyraum.
Die beiden Etagen EG + OG sind aktuell vermietet und bieten somit auch eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die derzeitigen Mieter nutzen jeweils den eigenen Gartenbereich. Auf der linken Seite des Hauses, der Mieter im OG – angrenzend an die Garagen – exklusiv.
Das 2. Obergeschoss bietet ca. 96,74 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, eine Küche, eine Diele und 2 Bäder. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Teilung, da sich die beiden Seiten des Dachgeschosses baulich voneinander trennen lassen.
Beide Bereiche verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum Spitzboden und bieten somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätze, die komfortables Parken gewährleisten.
Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohntraum mit viel Raum zur Entfaltung – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer gepflegten und soliden Wohnstruktur.
Einige Sanierungsarbeiten im Keller sind erforderlich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2035
Endenergiebedarf: 138.52 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - 2021/22 Fenster überwiegend
- modernisiert, 3 Fachverglasung
- 2006, 2015 Gas Thermen, Bäder, Böden
- 2003 Dachdämmung,
- 2001 Klinker Süd/Westseite
- EG überdachte Terrasse
- Hobbyraum
- WC /Gäste
- EG Bäder
- Wanne/Dusche
- Fliesen
- Laminat/Vinyl
- Gartenhaus
- Pavillon
- Pool
- modernisiert, 3 Fachverglasung
- 2006, 2015 Gas Thermen, Bäder, Böden
- 2003 Dachdämmung,
- 2001 Klinker Süd/Westseite
- EG überdachte Terrasse
- Hobbyraum
- WC /Gäste
- EG Bäder
- Wanne/Dusche
- Fliesen
- Laminat/Vinyl
- Gartenhaus
- Pavillon
- Pool
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Osten der Stadt Hamm, im Orsteil Werries. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft und Freizeitgestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie Ärzte und ein Hotel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, beispielsweise die Friedensschule Hamm (ca. 4min mit dem Auto), die Karlsschule (Grundschule, ca. 5Minuten), sowie die Friedrich-Ebert-Realschule (ca. 6 Min mit dem Auto).
Die Innenstadt ist mit dem Auto, oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar (ca. 10 bis 12min mit dem Auto zu erreichen). Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Für Freizeit und Erholung laden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen ein. In der Nähe befindet sich der beliebte Maximilianpark der mit dem Auto in ca.5min erreicht werden kann.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie Ärzte und ein Hotel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, beispielsweise die Friedensschule Hamm (ca. 4min mit dem Auto), die Karlsschule (Grundschule, ca. 5Minuten), sowie die Friedrich-Ebert-Realschule (ca. 6 Min mit dem Auto).
Die Innenstadt ist mit dem Auto, oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar (ca. 10 bis 12min mit dem Auto zu erreichen). Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Für Freizeit und Erholung laden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen ein. In der Nähe befindet sich der beliebte Maximilianpark der mit dem Auto in ca.5min erreicht werden kann.
Sonstiges Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit nicht vermietet.
Nutzung (Familienangehörige)
Die Mieteinnahmen sind zurzeit ca. 15.000 Euro.
Renovierungsarbeiten wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt
Bei Vollvermietung und Anpassung an der marktüblichen Miete sind Mieteinnahmen in Höhe von ca. 28.000 Euro im Jahr möglich bzw. realisierbar.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Anbieter des Angebotes/ Anbieterimpressum
Mintel Immobilien Werne
Markt 13
59368 Werne
Ansprechpartner: Klaus-Dieter Mintel
Telefon: 02389-987298
Fax : 02389-533016
Mobil : 0171-3533016
E-Mail: info@mintel-immobilien.de
Web: www.mintelimmobilien.de
Vertretungsberechtigter: Marco Mintel
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreis Unna
zuständige Kammer: Gewerbeamt Unna, registriert nach §34 c /
IHK zu Dortmund §34d
Registrierungsnummer: D-2K3T-W8NOG-26
Steuernummer
333/5090/0371
Unser Hinweis für Sie: Alle Daten u. Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen u. Skizzen, sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität unserer Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Nutzung (Familienangehörige)
Die Mieteinnahmen sind zurzeit ca. 15.000 Euro.
Renovierungsarbeiten wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt
Bei Vollvermietung und Anpassung an der marktüblichen Miete sind Mieteinnahmen in Höhe von ca. 28.000 Euro im Jahr möglich bzw. realisierbar.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Anbieter des Angebotes/ Anbieterimpressum
Mintel Immobilien Werne
Markt 13
59368 Werne
Ansprechpartner: Klaus-Dieter Mintel
Telefon: 02389-987298
Fax : 02389-533016
Mobil : 0171-3533016
E-Mail: info@mintel-immobilien.de
Web: www.mintelimmobilien.de
Vertretungsberechtigter: Marco Mintel
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreis Unna
zuständige Kammer: Gewerbeamt Unna, registriert nach §34 c /
IHK zu Dortmund §34d
Registrierungsnummer: D-2K3T-W8NOG-26
Steuernummer
333/5090/0371
Unser Hinweis für Sie: Alle Daten u. Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen u. Skizzen, sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität unserer Angaben können wir keine Garantie übernehmen.