Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 59368 |
| Ort | Werne |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 59368 | Ort | Werne |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise auf einem ca. 981 großen Sonnengrundstück errichtet. Zurzeit ist das Haus in 2 abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt. Das vollunterkellerte Wohnhaus bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca.123 qm mit folgender Auteilung:
Großer Wohn & Essbereich, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer Bad, Gäste WC und ein Abstellraum.
Vom Wohn & Essbereich gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit herrlichem Garten.
Das Obergeschoss mit ca. 73 qm teilt sich auf in Wohn/Esszimmer, Küche,1 Schlafzimmer, zzgl. ein weiteres Zimmer u. eine Abstellkammer, welche von der Außendiele zu erreichen sind, Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche und separates WC.
Abgerundet wird der Wohnbereich durch die sonnige Loggia.
Das Haus ist voll unterkellert, u.a. befindet sich hier ein zeitgemäßes Bad und eine Sauna mit Dusche.
Hervorzuheben ist auch die Doppelgarage mit Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss.
Durch die Aufteilung in zwei autarke Wohnungen ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine solide Kapitalanlage, eine Nutzung mit zwei Generationen unter einem Dach, oder auch Eigennutzung in Kombination mit Vermietung ist hier denkbar.
Die Wohnung im Obergeschoss ist zurzeit vermietet. Die Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 5400 Euro im Jahr.
Großer Wohn & Essbereich, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer Bad, Gäste WC und ein Abstellraum.
Vom Wohn & Essbereich gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit herrlichem Garten.
Das Obergeschoss mit ca. 73 qm teilt sich auf in Wohn/Esszimmer, Küche,1 Schlafzimmer, zzgl. ein weiteres Zimmer u. eine Abstellkammer, welche von der Außendiele zu erreichen sind, Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche und separates WC.
Abgerundet wird der Wohnbereich durch die sonnige Loggia.
Das Haus ist voll unterkellert, u.a. befindet sich hier ein zeitgemäßes Bad und eine Sauna mit Dusche.
Hervorzuheben ist auch die Doppelgarage mit Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss.
Durch die Aufteilung in zwei autarke Wohnungen ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine solide Kapitalanlage, eine Nutzung mit zwei Generationen unter einem Dach, oder auch Eigennutzung in Kombination mit Vermietung ist hier denkbar.
Die Wohnung im Obergeschoss ist zurzeit vermietet. Die Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 5400 Euro im Jahr.
Ausstattung Für die damalige Zeit kann man hier von einer gehobenen Ausstattung sprechen, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen modernen Ansprüchen. Durchaus aber noch Alltagstauglich.
- Fliesen im gesamten Wohnbereich & Küche
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin
-Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste WC
- Sauna
- Doppelgarage mit Zugang zum Wohnbereich
- Loggia
- Terrasse
- Garten
- Fliesen im gesamten Wohnbereich & Küche
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin
-Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste WC
- Sauna
- Doppelgarage mit Zugang zum Wohnbereich
- Loggia
- Terrasse
- Garten
Lagebeschreibung Bevorzugte und ruhige Wohnlage im Werner-Westen ( Sackgasse).
Das Zentrum ist zu fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bis zum Salinenbad und zum Stadtpark sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Das schöne Werne an der Lippe - gelegen zwischen Dortmund und Münster an der Grenze zum östlichen Ruhrgebiet - ist eine attraktive und liebenswerte Stadt. Lage,
Vielfalt und Tradition machen aus Werne einen typischen Ort des Münsterlandes, das für seine stilvolle Landschaft und Wohnlichkeit bekannt ist. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A2, A44, die Nähe zu Dortmund, Lünen, Unna und Münster macht den Standort attraktiv. Hier verbindet sich ein ruhiges und repräsentatives Wohn- und Arbeitsumfeld mit optimaler Verkehrsanbindung.
Das Zentrum ist zu fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bis zum Salinenbad und zum Stadtpark sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Das schöne Werne an der Lippe - gelegen zwischen Dortmund und Münster an der Grenze zum östlichen Ruhrgebiet - ist eine attraktive und liebenswerte Stadt. Lage,
Vielfalt und Tradition machen aus Werne einen typischen Ort des Münsterlandes, das für seine stilvolle Landschaft und Wohnlichkeit bekannt ist. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A2, A44, die Nähe zu Dortmund, Lünen, Unna und Münster macht den Standort attraktiv. Hier verbindet sich ein ruhiges und repräsentatives Wohn- und Arbeitsumfeld mit optimaler Verkehrsanbindung.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, das ein Energieausweis noch nicht vorliegt. Wir sind bemüht, einen Energieausweis kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Einen Besichtigungstermin können wir nur vereinbaren, sofern Sie Ihr Einverständnis erklären, das der Energieausweis nachgereicht wird
Keine zusätzliche Käufercourtage!!!
Anbieter des Angebotes/ Anbieterimpressum
amarc21 Immobilien Werne
Regionaldirektion NRW-SÜD
Alte Münsterstr. 1
59368 Werne
Telefon: 02389-987298
Fax : 02389-533016
Mobil : 0171-3533016
E-Mail: k.d.mintel@amarc21.de
Web: www.amarc21.de
Vertretungsberechtigter: Klaus-Dieter Mintel
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreis Unna
zuständige Kammer: Gewerbeamt Unna, Registriert nach §34 c /
IHK zu Dortmund §34d
Registrierungsnummer: D-2K3T-W8NOG-26
Steuernummer
333/5090/0371
Unser Hinweis für Sie : Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen, sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
