Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 34508 |
| Ort | Willingen (Upland) / Usseln |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 34508 | Ort | Willingen (Upland) / Usseln |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus mit einer Ferienwohnung befindet sich im Erholungs- und Ferienort Willingen- Usseln. Als ein eingetragener Bestandteil einer Gesamtanlage-Wohnquartier nach § 2 Hessischen Denkmalschutz. Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde um 1900 erbaut und zwischen 2003 bis 2009 von Eigentümer saniert.Die umfangreiche Sanierung,der komplette Ausbau und Modernisierung des Dachgeschosses, erfolgte 2007. Die Wohnungen sind frei gezogen und aktuell renoviert,sodass eine sofortige Nutzung gegeben ist.
Die möglichen Mieteinnahmen liegen bei Selbstnutzung des DG als Ferienwohnung, und Vermietung der EG + OG Wohnung bei 840 € Kalt p.M.
Für die EG Wohnung liegt bereits ein Reservierung für eine Nutzung als Praxis zum 01.01.2019 vor.
Übersicht der durchgeführten Sanierungen : 2002/2007
-Außenisolierung und Schieferverkleidung.
-Innenisolierung der Außenwände 2 Fach/Rigips in 2002
-teilweise Erneuerung der Wasserleitungen in den Jahren 2002-2005.
Ausbau Dachgeschoß mit Gaube 2007
Insgesamt stehen 3 Wohnungen zur Verfügung. Zwei Wohnungen verfügen über einen Kaminofen.
Das EG hat eine Wohnfläche von 82 qm, 3 Zimmer und eigenen Eingang.
Die Wohnung im 1. OG bietet 90qm verteilt auf 4 Zimmer.
Beide Wohnungen sind im September 2017 renoviert worden (Anstriche-Tapeten-Bodenbelag)
Die Dachgeschoss-Wohnung bietet 64qm, Gäste WC und eine Loggia. Besonders hervorzuheben ist hier der eingebaute Kamin, der der Wohnung besonderen Charme verleiht, und für gemütliche sowie romantische Winterabende sorgt.
Im EG befindet sich ein zusätzlicher Trockenraum für die EG + OG Wohnung. Weitere Kellerräume sind vorhanden.
Zum Haus gehören eine Garage (geringe Höhe)) und 2 Stellplätze.
Alle drei Wohnungen sind frei.Die obere DG Wohnung wurde für den jetzigen Eigentümer zur Selbstnutzung als Ferienwohnung ausgebaut und hat eine Einbauküche.
Die Ferienwohnung im DG kann ggfls. auch einzeln erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage !
Das Haus wurde um 1900 erbaut und zwischen 2003 bis 2009 von Eigentümer saniert.Die umfangreiche Sanierung,der komplette Ausbau und Modernisierung des Dachgeschosses, erfolgte 2007. Die Wohnungen sind frei gezogen und aktuell renoviert,sodass eine sofortige Nutzung gegeben ist.
Die möglichen Mieteinnahmen liegen bei Selbstnutzung des DG als Ferienwohnung, und Vermietung der EG + OG Wohnung bei 840 € Kalt p.M.
Für die EG Wohnung liegt bereits ein Reservierung für eine Nutzung als Praxis zum 01.01.2019 vor.
Übersicht der durchgeführten Sanierungen : 2002/2007
-Außenisolierung und Schieferverkleidung.
-Innenisolierung der Außenwände 2 Fach/Rigips in 2002
-teilweise Erneuerung der Wasserleitungen in den Jahren 2002-2005.
Ausbau Dachgeschoß mit Gaube 2007
Insgesamt stehen 3 Wohnungen zur Verfügung. Zwei Wohnungen verfügen über einen Kaminofen.
Das EG hat eine Wohnfläche von 82 qm, 3 Zimmer und eigenen Eingang.
Die Wohnung im 1. OG bietet 90qm verteilt auf 4 Zimmer.
Beide Wohnungen sind im September 2017 renoviert worden (Anstriche-Tapeten-Bodenbelag)
Die Dachgeschoss-Wohnung bietet 64qm, Gäste WC und eine Loggia. Besonders hervorzuheben ist hier der eingebaute Kamin, der der Wohnung besonderen Charme verleiht, und für gemütliche sowie romantische Winterabende sorgt.
Im EG befindet sich ein zusätzlicher Trockenraum für die EG + OG Wohnung. Weitere Kellerräume sind vorhanden.
Zum Haus gehören eine Garage (geringe Höhe)) und 2 Stellplätze.
Alle drei Wohnungen sind frei.Die obere DG Wohnung wurde für den jetzigen Eigentümer zur Selbstnutzung als Ferienwohnung ausgebaut und hat eine Einbauküche.
Die Ferienwohnung im DG kann ggfls. auch einzeln erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage !
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2025
Endenergiebedarf: 116.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1901
Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen ist normal, entsprechen jedoch nicht den heutigen Standard.
-helle neutrale Fliesen im Bad
-Bäder mit Wanne & Dusche
-Laminat
- Nachtspeicher erneuert 2002 plus
- Kaminofen in zwei Wohnungen
- Innenisolierung der Außenwände 2 Fach/Rigips 2002
- Böden Holz/Laminat auf V 100 und gedämmt
-helle neutrale Fliesen im Bad
-Bäder mit Wanne & Dusche
-Laminat
- Nachtspeicher erneuert 2002 plus
- Kaminofen in zwei Wohnungen
- Innenisolierung der Außenwände 2 Fach/Rigips 2002
- Böden Holz/Laminat auf V 100 und gedämmt
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Willingen-Usseln. Es besteht eine sehr gute Anbingung zu Skiliften, Loipen, Wanderrouten, Mountainbikestrecken, Rodelpisten und vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten.
1996/97 wurde die Ortsdurchfahrt der Bundesstraße zurückgebaut und zur wesentlichen Verschönerung des Ortsbildes umgestaltet. Nahe der Straße Auf dem Roth wurde eine beleuchtete Strecke für Langlauf und Biathlon eingeweiht. Die Anlage wurde 2000 durch einen Biathlon-Schießstand erweitert.
Eine Besonderheit stellen die drei Osterfeuer in Usseln dar. Dort werden seit dem 19. Jahrhundert am Ostersonntag drei Osterfeuer von der Größe eines Einfamilienhauses abgebrannt. "Köpper", "Büller" und "Schnepper" kämpfen im Wettstreit um das größte und schönste Osterfeuer. Verbrannt werden nur trockene Fichtenstämme
Im Winter kann in Usseln Ski-Alpin sowie Ski-Langlauf gefahren werden. Der Ort verfügt über drei Lifte (Büller Höhe, Emmet, Kahler Pön), die vor allem für Anfänger geeignet sind. Ausrüstung kann im Ort oder an den Liften ausgeliehen werden. Skischulen liegen ebenfalls vor.
Usseln verfügt über drei Loipen, die regelmäßig gespurt werden. Dies sind die Loipen Hoher Pön (7,0 km) und Kahler Pön (8,3 km) sowie ein Strycktal-Zubringer (1,5 km), über den die Willinger Loipen erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fussläufig erreichbar.
1996/97 wurde die Ortsdurchfahrt der Bundesstraße zurückgebaut und zur wesentlichen Verschönerung des Ortsbildes umgestaltet. Nahe der Straße Auf dem Roth wurde eine beleuchtete Strecke für Langlauf und Biathlon eingeweiht. Die Anlage wurde 2000 durch einen Biathlon-Schießstand erweitert.
Eine Besonderheit stellen die drei Osterfeuer in Usseln dar. Dort werden seit dem 19. Jahrhundert am Ostersonntag drei Osterfeuer von der Größe eines Einfamilienhauses abgebrannt. "Köpper", "Büller" und "Schnepper" kämpfen im Wettstreit um das größte und schönste Osterfeuer. Verbrannt werden nur trockene Fichtenstämme
Im Winter kann in Usseln Ski-Alpin sowie Ski-Langlauf gefahren werden. Der Ort verfügt über drei Lifte (Büller Höhe, Emmet, Kahler Pön), die vor allem für Anfänger geeignet sind. Ausrüstung kann im Ort oder an den Liften ausgeliehen werden. Skischulen liegen ebenfalls vor.
Usseln verfügt über drei Loipen, die regelmäßig gespurt werden. Dies sind die Loipen Hoher Pön (7,0 km) und Kahler Pön (8,3 km) sowie ein Strycktal-Zubringer (1,5 km), über den die Willinger Loipen erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fussläufig erreichbar.
Sonstiges Telefon: 02389-987298
Fax : 02389-533016
Mobil : 0171-3533016
E-Mail: kd@mintel-immobilien.de
Web: www.mintel-immobilien.de
Vertretungsberechtigter: Klaus-Dieter Mintel
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreis Unna
zuständige Kammer: Gewerbeamt Unna, Registriert nach §34 c /
IHK zu Dortmund §34d
Registrierungsnummer: D-2K3T-W8NOG-26
Steuernummer
333/5090/0371
Unser Hinweis für Sie: Alle Daten u. Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen u. Skizzen, sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Mintel-immobilien Werne, Burgstr. 14, 59368 Werne, Fax-Nr.: 02389 533016, Tel-Nr.: 02389 987298, info@mintel-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Fax : 02389-533016
Mobil : 0171-3533016
E-Mail: kd@mintel-immobilien.de
Web: www.mintel-immobilien.de
Vertretungsberechtigter: Klaus-Dieter Mintel
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreis Unna
zuständige Kammer: Gewerbeamt Unna, Registriert nach §34 c /
IHK zu Dortmund §34d
Registrierungsnummer: D-2K3T-W8NOG-26
Steuernummer
333/5090/0371
Unser Hinweis für Sie: Alle Daten u. Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen u. Skizzen, sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Mintel-immobilien Werne, Burgstr. 14, 59368 Werne, Fax-Nr.: 02389 533016, Tel-Nr.: 02389 987298, info@mintel-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.