Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie eine solide Gebäudesubstanz. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und beinhaltet einen Außenstellplatz.
Durch die Dachschrägen entsteht ein besonders wohnliches und behagliches Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Küche sowie zur schönen Dachterrasse. Diese stellt ein echtes Highlight dar: Mit einem herrlichen Blick auf die Alpen lädt sie zum Sonnen, Entspannen und gemütlichen Ausklang des Tages ein – ideal auch für gesellige Grillabende.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Badezimmer präsentiert sich noch im Stil der 1970er Jahre und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Das Gebäude selbst überzeugt durch eine sehr gute Grundsubstanz. Im Jahr 2025 wurden eine moderne Pelletheizung sowie eine Photovoltaikanlage installiert, wodurch zukünftige Investitionen in die Energieversorgung auf absehbare Zeit minimiert werden.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Einheit gerne weiterhin bewohnen möchte – eine interessante Perspektive, insbesondere für Kapitalanleger.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2036
Endenergiebedarf: 158.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: E
