Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem traumhaften, ca. 812 m² großen Grundstück direkt an einem idyllischen Bachlauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre offene Architektur, viel Licht und einen ganz besonderen Wohncharakter.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet ist. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet gemeinsam mit dem gemütlichen Holzkamin das Herzstück des Hauses. Angrenzend lädt ein Wintergarten zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad. Die Räume sind über einen offenen Galeriegang erschlossen, der durch die bis unter das Dach reichende Fensterfront zusätzliches Licht erhält und ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft.
Der Keller ist teilweise in den Hang gebaut und bietet neben klassischen Nutzflächen auch ein ausgebautes Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer.
Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Energetisch wurde das Haus in den letzten Jahren umfassend optimiert: 2021 wurden alle Fenster durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, 2020 erfolgte eine Dacherneuerung inklusive Aufdachdämmung und 2023 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. In Kombination mit dem Holzkamin ergibt sich ein hohes Maß an Energieeffizienz und Teilautarkie.
Direkt am Haus befindet sich ein Carport, der einen geschützten Zugang ermöglicht. Zusätzlich steht eine unterkellerte Garage zur Verfügung, die weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Garten rundet dieses besondere Angebot ab: Ein Schwimmteich sowie eine Sauna schaffen eine private Wohlfühloase – mit Potenzial zur weiteren Gestaltung. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die das Besondere suchen und naturnah wohnen möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2036
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
