Objektbeschreibung
Historisches Bauernhaus mit modernem Kern – Sanierungsprojekt mit großem Potenzial!
Dieses charaktervolle Anwesen, voraussichtlich um 1860 erbaut, vereint historische Bausubstanz mit bereits weit fortgeschrittener Kernsanierung. Das Erdgeschoss und Untergeschoss wurden in robustem Bruchsteinmauerwerk errichtet, das Obergeschoss zeigt den typischen Charme des Fachwerkstils. Auf einem Grundstück von ca. 594 m² entfaltet das Haus seinen ganz eigenen Charakter – angebaut an das Nachbargebäude und mit einem durchdachten Raumkonzept über mehrere Ebenen.
Im Untergeschoss befinden sich großzügige Nutzflächen: Eine hohe Scheuneneinfahrt eignet sich ideal als Garage oder Werkstatt – sogar eine Hebebühne könnte hier Platz finden. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Doppelgarage sowie weitere Räume für Lager oder Werkstatt.
Technisch wurde bereits Wesentliches erneuert: Eine 2022 installierte Pelletheizung, neu verlegte Heizungs- und Wasserleitungen sowie eine Fußbodenheizung, die im Erdgeschoss bereits im Estrich verlegt und teilweise mit Bodenbelag versehen ist, bilden das moderne Fundament.
Im Erdgeschoss sind die Küche mit Essbereich, sowie Bad vollständig saniert und bezugsfertig. Ein weiterer, großzügiger Wohnbereich befindet sich noch in der Fertigstellung und bietet enormes Entwicklungspotenzial. Von dort gelangt man direkt auf die überdachte, ruhig gelegene Terrasse – ideal für entspannte Abende im Freien.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer – eines davon mit Ankleidezimmer – sowie ein angedachtes Büro. Die Fertigstellungsarbeiten sind bereits eingeleitet. Im gesamten Haus wurden die Außenwände innenseitig mit Glas- oder Steinwolle gedämmt und bereits teilweise verschalt; die Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Die Elektrik ebenso.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial als Stau- oder Nutzraum.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Weitblick für das Besondere.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2036
Endenergiebedarf: 85.84 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C
