Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung im Untergeschoss eines 3-Familienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die begehrte Lage sowie zahlreiche Besonderheiten, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neustadt und bietet gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld mit Blick ins Grüne.
Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein bereits saniertes Badezimmer. Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der inzwischen als separates Zimmer genutzt wird und direkt an den Wohnbereich angrenzt. Dadurch entsteht zusätzliche Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort.
Neben einem Balkon mit schönem Blick in Richtung Stadtpark steht eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m² zur Verfügung, die ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte bietet. Das absolute Highlight der Immobilie ist jedoch das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht am Garten. Dieser steht ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung und schafft eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die ganze Wohnung wurde 2022 komplett renoviert, das Badezimmer wurde saniert und das Gäste-WC neu geschaffen. Ebenso wurde die Gasheizung 2025 komplett erneuert, wodurch wichtige Investitionen bereits vorgenommen wurden.
Ein KFZ-Stellplatz gehört ebenso mit zu dieser beeindruckenden Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Wohnung mit eigenem Gartenanteil in attraktiver Lage suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2030
Endenergiebedarf: 104.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
