Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 als Gebäude mit zwei separaten Wohneinheiten errichtet und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Die Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf als weitere Wohnfläche ausgebaut werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einem kleineren Kellerbereich im Hanggeschoss, in dem auch die Ölheizung untergebracht ist. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss, bietet jedoch zusätzlich den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die auf der Garage errichtet wurde, sowie zu einem kleinen Gartenbereich. Dieser bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen im Freien ein.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Wände und Decken überarbeitet, Fenster erneuert, Bodenbeläge teilweise modernisiert, Heizkörper bzw. Heizungsbereiche erweitert sowie Stromleitungen teilweise erneuert. Zudem wurde ein Wasserfilter zur Verbesserung der Wasserqualität installiert. Die Fassade wurde fachgerecht gereinigt, imprägniert und vollständig mit einem hochwertigen Caparol-Fassadensystem behandelt/beschichtet. Für die Fassadenbeschichtung besteht eine Garantie von 15 Jahren; für die Holzarbeiten besteht eine Garantie von 10 Jahren. Die Garantien können bei Eigentumswechsel übertragen werden.
Dank der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie hervorragend zur teilweisen Vermietung, wodurch Mieteinnahmen zur Finanzierung beitragen können, oder als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.12.2035
Endenergiebedarf: 221.36 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
