Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Potenzial nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem ca. 531 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre unverbaubare Aussicht direkt auf den Skulpturenpark Grafenhausen und die ruhige Wohnlage.
Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich bietet der nicht ausgebaute Dachspitz weiteres Ausbaupotenzial. Das Haus ist vollständig unterkellert; hier befinden sich neben großzügigen Nutzflächen auch die integrierte Garage.
Im Erdgeschoss erwarten Sie die Küche, ein bereits altersgerecht modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein kleineres Zimmer sowie zwei großzügige Wohnräume mit jeweils einem Kachelofen. Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer aus dem Baujahr. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiterer Balkon eröffnet einen herrlichen Blick auf den Skulpturenpark und die umliegende Natur.
Beheizt wird das Haus über einen Holzeinsatz aus dem Jahr 1995, dessen Wärme über Luftkanäle verteilt wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solaranlage. Bereits umgesetzt wurden die Neueindeckung des Daches mit Schindeln, die Erneuerung der Warmwasserleitungen sowie ein Vollwärmeschutz an der Westfassade, dessen Außenputz nach einem Hagelschaden erneuert werden sollte.
Ein besonderes Highlight ist die Lage der Immobilie innerhalb des Sanierungsgebiets der Gemeinde Grafenhausen. Dadurch können – nach vorheriger Abstimmung mit der Gemeinde – umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen unter Umständen durch attraktive Zuschüsse gefördert werden. Dies macht das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die eine umfassende Sanierung planen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2036
Endenergiebedarf: 190.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: F
