Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Auf einem ca. 1.520 m² großen Grundstück befinden sich fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m² sowie umfangreiche Nutz- und Nebenflächen. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 103 m² im Untergeschoss, 86 m² und 68 m² im Erdgeschoss, 175 m² im Obergeschoss sowie 98 m² im Dachgeschoss. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für regelmäßige und planbare Einnahmen.
Das Gebäude entstand in mehreren Bauabschnitten. Unter- und Erdgeschoss wurden 1982 errichtet, Ober- und Dachgeschoss folgten 1992 in massiver Bauweise. Gleichzeitig erhielt das Gebäude seine heutige Dachkonstruktion. Durch zahlreiche Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Hierzu zählen unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster im OG (2012), eine Pelletheizung aus dem Jahr 2022, erneuerte Heizkörper (2018), modernisierte Bäder (2018–2022), eine Fußbodenheizung im Obergeschoss, erneuerte Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen sowie eine Photovoltaikanlage mit 13,26 kWp. Zur energetischen Verbesserung wurde zudem ein Vollwärmeschutz an der Nordseite, der Ostseite sowie an der Südseite im Bereich des Obergeschosses bis unter das Dach angebracht.
Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Durch den Bauturbo wurde auf Anfrage bei der Gemeinde eine mögliche weitere Beabuung des Grundstücks in Aussicht gestellt.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, zahlreiche Stellplätze, einen vollständig unterkellerten Gebäudebereich, ein Gartenhaus sowie einen unterirdischen Wassertank. Eine attraktive Investition mit solidem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2028
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C
