Energieeffizienz A+ / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Datenblatt

ImmoNr	IM-2735
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	79777
Ort	Ühlingen-Birkendorf / Ühlingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	849 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Terrasse	Ja
Kaufpreis	695.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Käuferprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen, viel Platz und außergewöhnliche Möglichkeiten: Dieses 2018 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ühlingen verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz. Auf einem 849 m² großen Grundstück bietet es rund 210 m² Wohnfläche und damit ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügig wohnen und ihr Zuhause flexibel nutzen möchten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 75 m² im Erdgeschoss, ca. 65 m² im Dachgeschoss und die ca. 70 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Ob für mehrere Generationen, als eigener Bereich für Familienangehörige oder zur Vermietung: Die zusätzliche Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Mögliche Mieteinnahmen können dabei einen Beitrag zur Finanzierung leisten.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Garage mit Überhöhe. Sie bietet reichlich Raum für Fahrzeuge, Werkzeug und handwerkliche Hobbys. Je nach Fahrzeugabmessungen eignet sie sich auch als Unterstellmöglichkeit für ein größeres Wohnmobil. Selbst der Einbau einer Hebebühne könnte bei entsprechenden technischen und baulichen Voraussetzungen denkbar sein – ein besonderer Mehrwert für alle, die Platz für ihre Leidenschaft suchen.

Zwei attraktive Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Eine Luftwärmepumpe sowie dreifach verglaste Kunststofffenster ergänzen das moderne Wohnkonzept. Mit der angegebenen Energieeffizienzklasse A+ und einem Energiekennwert von nur ca. 22,90 kWh/(m²·a) überzeugt das Haus auch energetisch.

Ein vielseitiges Zuhause für alle, die großzügiges Familienwohnen, eine zusätzliche Wohneinheit und außergewöhnlich viel Platz für Hobby und Fahrzeuge miteinander verbinden möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahem.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2028
Endenergiebedarf: 22.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Baujahr	2018
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.01.2028
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	22,9 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

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Ausstattung • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 2018

• Grundstück mit ca. 849 m²

• Ca. 210 m² Gesamtwohnfläche

• Hauptwohnung mit ca. 140 m² auf zwei Ebenen: Erdgeschoss ca. 75 m², Dachgeschoss ca. 65 m²

• Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 70 m²

• Flexible Nutzung für Familien, mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung

• Luftwärmepumpe

• Dreifach verglaste Kunststofffenster

• Energieeffizienzklasse A+ laut Energieausweis

• Energiekennwert von ca. 22,90 kWh/(m²·a) laut Energieausweis

• Zwei attraktive Terrassen

• Außergewöhnlich große Garage mit Überhöhe und viel Platz für Fahrzeuge, Werkzeug und Hobby

• Unterstellmöglichkeit für ein größeres Wohnmobil abhängig von Fahrzeugmaßen und Durchfahrtshöhe

• Einbau einer Hebebühne bei entsprechenden technischen und baulichen Voraussetzungen denkbar

• Lage in einem schönen Wohngebiet in Ühlingen

Lage Die Immobilie befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Ühlingen, einem Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im Südschwarzwald. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich im Ort. Die Schlüchttal-Schule und ärztliche Angebote innerhalb der Gemeinde ergänzen die Versorgung und machen den Standort insbesondere für Familien interessant.

Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Waldshut-Tiengen, Stühlingen und Hochrhein. Busverbindungen ergänzen die Anbindung; in Tiengen besteht Anschluss an den Bahnverkehr. Auch die Schweizer Grenze ist von der Region aus erreichbar.

Die reizvolle Landschaft des Schlüchttals bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge. Der Naturena-Badesee in Birkendorf ergänzt das Freizeitangebot – ein attraktives Umfeld für alle, die ihren Familienalltag mit Natur und Erholung verbinden möchten.

Sonstiges Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen.

Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Claudius Moser
E-Mail: claudius.moser@immobilien-moser.de
Mobil: 01744060991

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