Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Ühlingen-Birkendorf bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Immobilie im beliebten Südschwarzwald zu investieren. Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch seine überschaubare Hausgemeinschaft sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen.
Die Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche bei einer Grundfläche von rund 56 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung. Neben dem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der mit einer herrlichen Aussicht zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Auch technisch wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Eine moderne Pelletheizung übernimmt die Wärmeversorgung. Im Zuge der Erneuerung wurden zudem die Wasserverteiler sowie die elektrische Haupt- und Unterverteilung ausgetauscht. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2004. Aktuell erhält das Gebäude außerdem eine neue Dacheindeckung.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 320 € inklusive Stellplatz. Durch die vereinbarte Staffelmiete erhöht sich diese in den Jahren 2029 und 2032 um jeweils 50 €, wodurch sich die Mieteinnahmen langfristig weiterentwickeln. Ein eigener Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Optional kann eine weitere Garage für 13.000 € erworben werden, die derzeit zusätzliche Mieteinnahmen von 50 € monatlich erzielt.
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, planbaren Mietsteigerungen und umfangreichen Modernisierungen macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage in einer attraktiven Ferienregion des Südschwarzwalds.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2036
Endenergieverbrauch: 158.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: E
