Objektbeschreibung
Ein Haus im Haus, als Maisonettewohnung mit Gartenanteil. Was will man mehr!
Wir bieten Ihnen eine sehr gut gepflegte, in Ortsrandlage liegende Maisonettewohnung mit Gartenanteil und Garage in Eisenbach.
Auf ca. 148 m² und sechs Zimmer lässt es sich sehr gut leben. Diese Wohnung besticht dadurch, dass sie mehr als Doppelhaushälfte betrachtet werden kann, wie als reine Wohnung. Die Immobilie wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und von den Eigentümern laufend auf einem aktuellen Stand gehalten.
Die Wohnung, welche Sie erwerben können, liegt im Dachgeschoss der Immobilie und wurde 2001 als Maisonettewohnung erweitert.
Im Zuge der Erweiterung wurde auch das Dachgeschoss bereits mit Zwischensparrendämmung versehen, sowie die Elektro-/und Heizungsleitungen komplett neu verlegt.
Auf dieser Ebene, direkt im oberen Bereich der Maisonettewohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, worunter eines einen direkten Zugang in ein Badezimmer bietet.
Im unteren Bereich dieser großartigen Wohnung befinden sich drei weitere Schlafräume, das Wohnzimmer m. Kaminofen, die moderne Küche und zwei weitere Badezimmer.
Im Wohnzimmer ist ein Kamin angeschlossen, welcher eine herrliche Wärme schafft. Die Küche lässt keine Wünsche offen und ist sehr hochwertig mit einer Marmor-Arbeitsplatte ausgestattet. Die Küche wurde erst in 2017 eingebaut.
Das Hauptbadezimmer wurde 2013 renoviert und besticht mit einem modernen Ausstattungscharakter.
Das dritte Badezimmer ist ebenso einem der Schlafräume angeschlossen.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der fest zugeordnete Gartenanteil, welcher lediglich von Ihnen genutzt werden darf.
Hier wurde eine herrliche Sitzgelegenheit für Grillabende geschaffen, welche zum Verweilen einlädt und noch immer genügen Platz bietet eine Schaukel o. ä. zu installieren. Strom, und Wasser über eine 1700l große Zisterne, sind ebenso vorhanden.
Die Gartenhütte für Gerätschaften und die sehr großzügige Garage mit über 30 m² runden diese Immobilie perfekt ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2034
Endenergiebedarf: 158.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.06.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
158,8 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Pellets/Stückholzheizung 2022
- Thermische Solaranlage mit 2000l Pufferspeicher
- Neue Küche 2017
- Fortlaufende Renovationen im Innenbereich (Türen, hochwertige Fußböden, Erneuerung d. Hauptbades, Ausbau DG)
- Austausch der Dachflächenfenster im 1. OG 1994
- Austausch der Dachflächenfenster im DG 2001
- Mehrere Abstellmöglichkeiten durch Ausbau des Kniestocks
- Möglichkeit zur weiteren Installation eines Kamins im Dachspitz
- Zwei Balkone, eine Terrasse
- Aktuell wird der Glasfaserausbau durch die Gemeinde durchgeführt. Leerrohre sind bereits verlegt, die Wasser-/ und Abwasserleitungen wurden ebenso erneuert und der Fahrbahnbelag wird derzeit neu aufgebracht. Es entstehen hier keinerlei Anliegerkosten.
- Grundstücksanteil zur direkten Nutzung: ca. 132 m²
Lage
Eisenbach (Hochschwarzwald) ist als Gesamtgemeinde als Luftkurort anerkannt.
Die Gemeinde Eisenbach besteht aus dem Kernort Eisenbach und den weiteren Ortsteilen Bubenbach, Oberbränd und Schollach sowie etlichen Weilern und Höfen. Die benachbarten Orte Titisee-Neustadt, Friedenweiler und Löffingen gehören ebenso wie Eisenbach zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, dagegen gehören die Nachbarorte Vöhrenbach und Bräunlingen zum Schwarzwald-Baar-Kreis.
Mit seinen Spielplätzen, Freizeit- und Sportangeboten, dem Kinderhaus Kunterbunt sowie der Grundschule mit angegliederter Mittagsbetreuung ist Eisenbach für junge Familien sehr attraktiv. Aber auch das Angebot für Senioren ist ein Markenzeichen für das generationenübergreifende Miteinander dieser Gemeinde.
Sonstiges
Über die Regions- und Landesgrenzen hinaus bekannt ist Eisenbach im Bereich des Bogensportes. Ein Hotel am Ort bietet die Möglichkeit, mit dem Bogen zu schießen – sei es auf den Wettkampfplätzen, dem Sommer- oder Winterparcours oder in der Indoor-Bogensport-Halle. Die Lage des Wohnmobil-Stellplatzes auf dem Höchst, der einen tollen Ausblick auf die Alpen erlaubt, ist super. Interessant ist für viele Touristen auch die Nähe Eisenbachs zum Titisee, zum Feldberg, zum Schluchsee, zur Wutach-Schlucht, zu den Städten Freiburg und Triberg sowie zum Bodensee-Raum.
3 Fakten über Eisenbach
Erster Skilift der Welt: Der Erfindergeist der Hochschwarzwälder ist legendär. In Schollach, dem kleinsten Ortsteil Eisenbachs wurde am 14. Februar 1908 der erste Skilift weltweit errichtet. Robert Winterhalder, Wirt des „Schneckenhofs“ entwickelte die Anlage, die mit Hilfe von Wasserkraft Wintersportler den Berg hinaufbeförderte.
Alpenpanorama: Wer in Eisenbach auf dem „Höchst“ unterwegs ist, im Sommer zu Fuß oder auf dem Rad, im Winter auf Langlaufski, der darf sich an einem der schönsten Alpenpanoramen des Schwarzwalds erfreuen.
Uhrmacherdorf: Die Industrie floriert in Eisenbach, global agierende Betriebe für Feinmechanik sind hier angesiedelt. Kein Wunder, denn schon im 19. Jahrhundert gab es in keinem Schwarzwaldort mehr Uhrmacher und Feinmechaniker als in Eisenbach. Jährliches Veranstaltungshighlight ist die internationale Antik-Uhrenbörse.
