Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver, stadtnaher Lage von Jestetten und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 809 m². Die Immobilie wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Wohnraum.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit praktischem seitlichem Anbau, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten oder Fahrrädern eignet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Ölheizung beheizt, die im Jahr 2007 erneuert wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Die Fußböden und Wandflächen wurden hier bereits renoviert, während das Badezimmer noch modernisiert werden sollte.
Die größere Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 105 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen hier vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Hervorzuheben sind der großzügige, helle Wohnbereich, sowie der große Balkon welche in Richtung Garten angebracht ist.
Das Dachgeschoss wurde in den 1980er-Jahren ausgebaut. Im Jahr 1999 wurde zudem eine Dachgaube ergänzt. In diesem Zuge wurden auch die Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss erneuert sowie ein Estrich eingebracht.
Der allgemeine Zustand der Immobilie gilt als renovierungsbedürftig. Das Dach mit Dämmung entspricht dem Stand der 1980er-Jahre. Wand- und Bodenbeläge sollten in Teilen erneuert werden. Der Großteil der Fenster besteht aus zweifach verglasten Holzfenstern. Ein Austausch könnte im Rahmen möglicher Förderprogramme erfolgen. Die Westfassade wurde bereits in den 1980er-Jahren mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück in stadtnaher Lage, das viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen bietet.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2036
Endenergieverbrauch: 264.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
