5,5 Zimmer | 138 m² | Neue Pelletsheizung – Wohnen oder Anlegen im Südschwarzwald

Datenblatt

ImmoNr	2026-317
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	79777
Ort	Ühlingen-Birkendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	4 m²
Grundstücksgröße	1.471 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung, Holz-Pelletheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	250.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Käuferprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Birkendorf

Im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses im Ühlingen-Birkendorfer Ortsteil Birkendorf erwartet Sie diese attraktive Wohnung mit rund 138 m² Wohnfläche – komfortabel auf einer Ebene und mit einem durchdachten Grundriss, der keine Wünsche offenlässt.

Vier Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich sowie eine Küche mit Essplatz und charmant integriertem Kachelofen schaffen ein Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter. Badezimmer und separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Zwei Balkone laden zum Verweilen ein und unterstreichen die beschauliche Atmosphäre der Schwarzwälder Umgebung.

Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Eine neu installierte Holzpelletheizung sorgt für behagliche Wärme und langfristige Planungssicherheit. Ebenfalls neu sind die Elektro- und Wasser-Hauptverteilung im Haus. Die Elektro-Unterverteilung innerhalb der Wohnung sowie die Fenster mit Zweifachverglasung wurden bereits in den Vorjahren modernisiert. Eine neue Dacheindeckung erfolgt in Kürze.

Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten – eine Garage kann optional hinzuerworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit langfristiger Planung wie für Kapitalanleger, die auf eine solide und gepflegte Immobilie im Südschwarzwald setzen möchten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2036
Endenergieverbrauch: 158.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: E

Energieausweis

Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	158,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.03.2036
Energieeffizienzklasse	E
wesentlicher Energieträger	Pellet

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Ausstattung - ca. 138 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon

- Wohnung im Hochparterre über die komplette Fläche des Hauses in 6-Parteienhaus (Bj. 1973)

- großzügige Wohnbereiche mit Wohnzimmer (ca. 26 m²) und Küche-Esszimmer (ca. 26 m²)

- 4 Schlafzimmer

- 2 Balkone

- neue Holz-Pellets-Heizung

- neue Elektro-Hauptverteiler

- bevorstehende Dachmodernisierung (keine Kosten für Käufer)

- optional mit Garage
- 1 Stellplatz inklusive

- ruhige Lage in der Ferienregion Südschwarzwald, nahe Schweiz

- solide Kapitalanlage mit langjährigen Mietern

Lage Diese Immobilie befindet sich im beliebten Ferienort Birkendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im südlichen Schwarzwald. Die Lage auf rund 780 m Höhe bietet eine herrliche Naturlandschaft, klare Luft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Wandern, Radfahren, Langlaufen oder einfach Entspannen – Birkendorf ist ganzjährig ein idealer Ausgangspunkt für Erholung und Naturgenuss.

Neben der touristischen Attraktivität überzeugt der Standort auch durch eine sehr gute Infrastruktur im Ort. Ein Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und Grundschule sind direkt in Birkendorf vorhanden und bequem erreichbar. So verbindet der Standort den Charme einer ruhigen Ferienregion mit der Alltagstauglichkeit einer voll ausgestatteten Gemeinde.

Durch die Nähe zu Waldshut-Tiengen, St. Blasien und der Schweizer Grenze ist Birkendorf zudem hervorragend angebunden. Damit bietet die Lage sowohl Erholungssuchenden als auch Dauerbewohnern beste Voraussetzungen für Wohnen, Leben und Freizeit im Herzen des Schwarzwalds.

Sonstiges Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen.

Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Claudius Moser
E-Mail: claudius.moser@immobilien-moser.de
Mobil: 01744060991

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