Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1948 in massiver Bauweise an einem Hanggrundstück errichtet und überzeugt mit einer traumhaften Aussicht über Waldshut bis hin zum Rhein und in Richtung Schweiz. Auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial für Familien.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das im Jahr 2026 vollständig sanierte und altersgerecht gestaltete Badezimmer. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC. Der über eine normale Treppe erreichbare Spitzboden ist bislang nicht ausgebaut und eignet sich ideal als Hobbyraum oder für zusätzlichen Wohnraum.
Zwischen 1998 und 2000 wurde das Haus umfassend modernisiert. Neben der Erneuerung der Elektroinstallation wurden Wand- und Bodenbeläge überarbeitet sowie das Dach mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Im Jahr 2006 erfolgte der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster. Ebenfalls 2026 wurden die Wasserleitungen vollständig erneuert. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen, die bei Bedarf problemlos durch moderne Infrarotheizungen ersetzt werden können.
Ein besonderes Highlight ist das 667 m² große Grundstück. Vorbehaltlich einer Prüfung der baurechtlichen Vorgaben könnte hier zusätzlich eine weitere Immobilie entstehen und damit erhebliches Entwicklungspotenzial bieten. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vom Eigentümer entwickelter elektrischer Schienenaufzug, der den Transport von Einkäufen vom Straßenbereich zum Haus erheblich erleichtert. Die großzügige Terrasse mit unverbaubarem Panoramablick lädt zum Entspannen und zu geselligen Grillabenden ein. Eine Immobilie mit Charme, Gestaltungsspielraum und einer der schönsten Aussichtslagen der Stadt.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2023
Endenergiebedarf: 192.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
