Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 818 m², einer durchdachten Raumaufteilung und viel Potenzial, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Das liebevoll angelegte und bepflanzte Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Das 1971 in Holzständerbauweise mit Verblendmauerwerk errichtete Haus schafft ein angenehmes Wohnklima und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für eine nachträgliche energetische Dämmung. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Etagen und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein bereits altersgerecht saniertes Badezimmer sowie der Heiz- und Abstellraum. Das Obergeschoss bildet mit seinem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird dieser durch die angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Vor allem Boden- und Wandbeläge, die Küche sowie kleinere Fassadenarbeiten bieten die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gleichzeitig wurden bereits zahlreiche werterhaltende Maßnahmen umgesetzt. So wurde 2007 die Dachkonstruktion erneuert und mit einer hochwertigen GUTEX-Dämmung sowie einer Zellulose-Einblasdämmung ausgestattet. Die vorhandenen Dachziegel konnten aufgrund ihres guten Zustands erhalten werden. Im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert und durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzt. Zudem wurden sämtliche Heizkörper ausgetauscht und bereits 2006 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Eine Einzelgarage mit angebautem Geräteschuppen rundet dieses attraktive Angebot ab. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand entsteht hier ein Zuhause mit viel Charme und hervorragender Substanz.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2036
Endenergiebedarf: 184.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
