Objektbeschreibung
Eine Immobilie, welche es so nicht oft am Markt gibt.
In Zeiten von hohen Heizkosten können Sie sich bei dieser Immobilie über einen fast zu null gehenden
Verbrauch freuen und haben so kaum jährliche Energiekosten.
Durch eine Einliegerwohnung, welche auch als Gewerbe genutzt werden kann, können Sie Ihre Finanzierung durch monatliche Mieteinnahmen unterstützen.
Diese zwei Hauptargumente sind in der heutigen Zeit unschlagbar und ein Vorteil, welcher sich über Jahrzehnte hin rechnen wird.
Diese großartige Immobilie wurde 2008 in Holzständerbauweise mit einem massiven Untergeschoss errichtet.
Im Untergeschoss, welches ebenerdig zur Hofeinfahrt liegt, wurde eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad geplant, jedoch von den aktuellen Eigentümern als Friseursalon genutzt.
Dieser Bereich bietet sich hervorragend zur Weitervermietung und monatlichen Unterstützung einer möglichen Finanzierung an.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück dieser Immobilie, der sehr helle und großzügige Wohn-/
Essbereich, welcher zum Verweilen mit der ganzen Familie einlädt. Die große und hochwertige Küche
lädt förmlich zu Kochevents mit Freunden ein. Zu Beginn war hier noch ein großzügiger Balkonanbau
mit ca. 22 m² geplant, welcher nicht umgesetzt wurde, jedoch vom neuen Eigentümer noch hergestellt werden kann.
Ebenso befinden sich auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC sowie ein Bad m. Dusche.
Die Schlafräume und das exklusive Hauptbad befinden sich im Dachgeschoss. Hier finden zwei großzügige
Hauptschlafzimmer, eines davon mit direktem Badezimmerzugang, sowie ein Gästezimmer ihren Platz.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine begehbare Dusche, sowie eine großzügige
Badewanne.
Zusätzlich wurde noch der Dachspitz ausgebaut, welcher nun ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC bietet.
Die gesamte Immobilie beinhaltet ein Smarthome-System von Somfy, welche Ihnen die elektrische Steuerung der Rollläden und einiges mehr ermöglicht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2033
Endenergiebedarf: 20.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
