8 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Wehretal / Hoheneiche (Objektnummer IP-21-001-244)

+++ Drei Eigentumswohnungen als Ihre Altersvorsorge +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-21-001-244
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	37287
Ort	Wehretal / Hoheneiche
Land	Deutschland
Etage	1/2.OG, DG
Regionaler Zusatz	Hoheneiche, Werra-Meisner-Kreis
Lage	rechts
Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	1.700 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3
Stellplatzart	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

ImmoNr	IP-21-001-244	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	37287
Ort	Wehretal / Hoheneiche	Land	Deutschland
Etage	1/2.OG, DG	Regionaler Zusatz	Hoheneiche, Werra-Meisner-Kreis
Lage	rechts	Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	1.700 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	3
Stellplatzart	Garage	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Beschreibung der Immobilie: Sie können ab sofort Eigentümer von drei Eigentumswohnungen dieses gehobenen Mehrfamilienhauses werden. Das Haus besteht aus insgesamt 8 Eigentumswohnungen und wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise in Hoheneiche, einem Ortsteil der Gemeinde Wehretal, errichtet. Die ersten beiden Wohnungen befinden sich jeweils in der rechten Haushälfte im 1. und 2. Obergeschoss. Sie bestehen aus jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad sowie dem Flur und erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 68,89 m². Die dritte Wohnung befindet sich ebenfalls in der rechten Haushälfte im Dachgeschoss. Diese ist etwas kleiner und besitzt 2 Zimmer, eine offene Küche, ein Bad sowie einen Flur. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 42,53 m².

Die zu verkaufenden Wohnungen sind alle modern, hell und komfortabel ausgestattet. Zu den Wohnungen gehören 3 Garagen. Ein großer, gepflegter Garten bietet zudem genügend Platz für jeden Eigentümer. Die modernen Gas-Etagenheizungen sorgen für einen zuverlässigen Heizkomfort.

In den letzten 10 Jahren wurden die Wohnungen nach und nach modernisiert, sodass alle drei Wohnungen sich in einem technischen sowie optischen TOP-Zustand befinden.
Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet. Die Gesamteinnahmen für die zu verkaufenden drei Einheiten belaufen sich pro Jahr auf 9.840,00€. Hinzu kommen die Einnehmen für zwei vermietete Garagen i.H.v. 720,00 € sowie für 3 Einbauküchen i.H.v. 900,00 €. Somit kommen wir auf jährliche Gesamteinnahmen i.H.v. 11.460,00 €.
Weitere Informationen gibt es gerne auf Anfrage.

Folgende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Erneuerung von Dacheindeckung, Dachrinnen sowie Fallrohren
- Einbau von Unterdach und Dämmung
- Anbringung von Schneefang sowie Verkleidung von Schornsteine
- Einbau von Dachfenster und Sat-Antennenanlage
- Ausbau von Dachgeschoss zu jeweils 2- Zimmerwohnungen
- Erneuerung von Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation
- Durchführung von Fliesen-, Putz- und Stuckarbeiten
- Einbau von Giebelfenster
- Abbruch- und Umbauarbeiten
- Einbau neuer Wohnungstüren
- Versehen des Treppenhauses mit Granitbelag
- Einbau feuerhemmender Wohnungs- und Kellerabschlüsse
- Erneuerung Eingangsüberdachung
- Versehen der Außenfassade mit WDV-System und teilweise farbigem Oberputz

An den Garagen wurden ebenfalls Maßnahmen durchgeführt.

Mehr Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2028
Endenergieverbrauch: 96.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Aufteilung und Ausstattung: 1. sowie 2. Wohneinheit befinden sich jeweils im 1. und 2. OG rechts.
Sie besitzen eine Wohnfläche von jeweils ca. 68,89 m² und erstrecken sich über
- ein Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Bad
- einen Flur

3. Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss rechts.
Sie besitzt eine Wohnfläche von ca. 42,53 m² und erstreckt sich über
- ein Wohnzimmer
- eine offenen Küche
- ein Bad
- einen Flur Lagebeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Hoheneiche, eine Gemeinde von Wehretal. Die Gemeinde Wehretal gehört zum Werra-Meißner-Kreis und liegt in Nordhessen, ca. 5 km von der Kreisstadt Eschwege, ca. 50 km südöstlich von Kassel entfernt. Sie besteht aus den Ortsteilen Reichensachsen, Hoheneiche, Langenhain, Oetmannshausen und Vierbach. Die Einwohnerzahl beträgt zurzeit ca. 6000. Die Tallage ist vom namensgebenden Fluss Wehre durchzogen. Sie wird westlich und östlich von Gebirgszügen eingegrenzt und weist den typischen Mittelgebirgscharakter auf. Durch Wehretal führen die Bundesstraßen B 7, B 27 und B 452. Der Bahnhaltepunkt Reichensachsen liegt an der Strecke Fulda - Göttingen. Hier gibt es auch eine Haltestelle für den Flix Bus. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Bäckereibetrieb. Die Fernradweg R 5, der Herkules-Wartburg-Radweg und die Meißner-Radrundtour verlaufen durch Wehretal. Zurzeit wird hier die A44 gebaut die Kassel über Wehretal mit Eisenach verbinden wird. Die Auffahrt wird ca. 4 Km Entfernung sein. Die Gemeinde Wehretal hat sich im Zuge der Gebietsreform im Jahre 1972 aus den einzelnen Gemeinden der heutigen Ortsteile gebildet. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hoheneiche.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alik Sadkhyan
Tel.: +49 5651 - 71 20 350

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