Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Bad Sooden-Allendorf (Objektnummer VP-19-002)

Absolut lukrativ! Potentielles Wohn- und Geschäftshaus 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbefläche

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	VP-19-002
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	37242
Ort	Bad Sooden-Allendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	275 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	137 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	4
Bauweise	Holz

ImmoNr	VP-19-002	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	37242
Ort	Bad Sooden-Allendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	275 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	137 m²	Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	4
Bauweise	Holz

Beschreibung der Immobilie: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude als Kapitalanlage in Bad Sooden-Allendorf.

Das Renditeobjekt ist ca. 1850 aus Fachwerk errichtet worden und steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 137 m².

Es erstreckt sich über vier Etagen und bietet 6 Wohneinheiten und eine Gaststätte an.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung. Das Gebäude befindet sich in einem Rohbau Zustand und bedarf einer Sanierung.

Ein Anschluss für Kanal, Fernsehkabel und Telefon ist vorhanden. Ebenso sind die Gebäude aus öffentlicher Versorgung an elektrischen Strom, Wasser sowie Gas angeschlossen.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über 12 Zimmer mit ca. 275 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss verfügt es eine Gewerbeeinheit auf ca. 90 m², dass sich auf einen große Laden-/ Verkaufsfläche, 3 Toiletten und eine Küche verteilt.

Betrachtet man den aktuellen Wohnungsmarkt in Bad Sooden-Allendorf, so ist erkennbar, dass die Nachfrage für Wohnungen, sehr groß ist. Für diese Wohnungen kann eine Netto-Kaltmiete zwischen 4,00 – 5,00 €/m² genommen werden.
Es herrscht somit enormes Potenzial für die Immobilie eine gute Rendite zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte füllen Sie uns das erforderliche Kontaktformular vollständig aus und senden es uns zu. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Aufteilung und Ausstattung: Die Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² und die ca. 90 m² Gewerbefläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss
Großer Verkaufs-/ Ladenraum, 3 Toiletten und eine Küche.

1. Obergeschoss
1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und WC.

2. Obergeschoss
Jeweils 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche und Bad verteilen sich auf 2 Wohnungen.

Dachgeschoss
3 Wohn- und Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Bad verteilen sich auf 3 Wohnungen. Lagebeschreibung: Bad Sooden-Allendorf ist eine Stadt und ein Kurort in Hessen und gehört zum Werra-Meißner-Kreis.
Die Werra schlängelt sich mitten durch die sympathische Fachwerkstadt und auch der hohe Meißner, der „König der hessischen Berge“ (754 m), schickt seine Ausläufer bis vor die Tore der Stadt.
Die Stadt liegt nicht nur „romantisch“ an der Deutschen Märchenstraßen und an der Werra, sondern liegt auch besonders verkehrsgünstig im Werratal.
Zur Kreisstadt Eschwege sind es knapp 15 Km. Zur Universitätsstadt Göttingen sind es ca. 40 Km. Bad Sooden-Allendorf grenzt im Norden an das thüringische Eichsfeld, im Süden an die Stadt Eschwege und im Nordwesten an die Stadt Witzenhausen. Göttingen und Kassel sind bequem mit der Bahn erreichbar. Die Lage der Stadt, an der Grenze zu Thüringen, stellt fast das geografische Zentrum Deutschlands dar. Bad Sooden-Allendorf ist über die B 27 (Witzenhausen-Eschwege) an das Autobahnnetz angebunden. Der zentrale Bahnhof liegt an der Nord-Süd Bahnstrecke Göttingen-Bebra-Fulda.

Die Stadt hat knapp 8.500 Einwohner, eine Grundschule, die Rhenanusschule als Sportgymnasium mit angeschlossenem Internat, 7 Rehakliniken sowie Nahversorgungseinrichtungen.
In Bad Sooden-Allendorf befindet sich ebenfalls der Standort der privaten Hochschule Doploma.
Ein besonderes Highlight stellt die neue Werratal Therme dar. Bad Sooden-Allendorf gehört zu der Spitzengruppe der deutschen Sole-Heilbäder. Diesen Erfolg verdankt das anerkannte Heilbad dem idealen Zusammenspiel von Tradition und Fortschritt. Die therapeutischen Grundpfeiler Sole und Salz (Saline), verbunden mit dem Schonklima von Bad Sooden-Allendorf sind ein Quell aus dem sich frische Kräfte schöpfen lassen. Mit zahlreichen Wellness-Angeboten und bietet sie jede erdenkliche Form von Wasserspass für die ganze Familie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sajad Shamel
Tel.: +49 5651 - 22 70 800

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