6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Alheim / Oberellenbach (Objektnummer IP-25-001-1222)

1 Familienhaus für 2 Familien mit Garten und Wintergarten, Werkstatt und Garage

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-25-001-1222
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	36211
Ort	Alheim / Oberellenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	211 m²
Nutzfläche	111 m²
Grundstücksgröße	753 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet, Elektro, Alternativ, Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung, Zentralheizung, Elektro-Heizung, Holz-Pelletheizung
Boden	Laminat, Dielen, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Fachwerk
Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	159.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-25-001-1222	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	36211
Ort	Alheim / Oberellenbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	211 m²	Nutzfläche	111 m²
Grundstücksgröße	753 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Pellet, Elektro, Alternativ, Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung, Zentralheizung, Elektro-Heizung, Holz-Pelletheizung	Boden	Laminat, Dielen, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach	Bauweise	Fachwerk
Einbauküche	Einbauküche	Kaufpreis	159.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: diese Einfamilienhaus ist ca. 1800 erbaut und 1970 grundsaniert. Im Jahr 2014 erfolgte eine Modernisierung des OG nebst Neubau des Duschbades. Das Haus bietet Platz für 1 große Familie oder 2 Familien. Das Erdgeschoß ist mit einem ca. 24 m² großen Wintergarten an der Südseite erweitert worden. Eine ca. 14m2 große, 2008 erneuerte Küche grenzt an den Wintergarten und erleichtert die Versorgung der Gäste. Am Wintergarten grenzt eine Terrasse und der Garten an. Die Dachausrichtung bietet sich idealerweise für die Installation einer Fotovoltaikanlage an.
Eine ca.14m² große Küche lässt den Hobbyköchen Platz zum kreativen Schaffen.
Im Obergeschoß befindet sich ein ca. 29m² großes Wohnzimmer mit einem kleinen Balkon.
Auch hier gibt es eine große Küche (ca.14m²) und eine Speisekammer. Einem romantischem Frühstück oder Abendessen auf dem Balkon (Süd-Ost) steht nichts im Wege. Im Dachgeschoß befinden sich ein 2014 saniertes Gäste- oder Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres WC. Die Renovierungsarbeiten sind noch nicht vollständige abgeschlossen. Das Kellergeschoß und EG wurden neu aufgebaut (Mauerwerk), im OG ist das Fachwerk erhalten. Im Keller ist die Garage integriert. Auf dem Grundstück steht noch eine Anfang der 1950er Jahre errichtete ehemalige Holzwerkstatt (Massivbau) mit Keller. Das Haus wird seit 1970 mit, inzwischen erneuerten, elektrischen Nachspeicheröfen beheizt. 2014 wurden ergänzend 4 Infrarotheizungen und ein Holz Pelletofen installiert. Dieser beheizt neben dem Wohnzimmer im OG über 2 weitere, regelbare Ausgänge das Gästezimmer im DG sowie den Flur.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2035
Endenergiebedarf: 521.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoß ca.: 100m²
1 Wohnzimmer ca.18m²
1 Schlafzimmer ca. 18,5m²
1 Küche ca. 14m²
1 Bad ca. 6m²
1 Diele ca. 13m²
1 Speisekammer ca. 2,5m²
1 Wintergarten ca.24m²
1 Terrasse vor dem Wintergarten ca.21m²

Obergeschoß ca. 77m²
1 Wohn- und Esszimmer ca. 29m²
1 Balkon ca. 6m²
1 Schlafzimmer ca. 14,5m²
1 Küche ca. 12m²
1 Bad ca. 3,5m²
1 Diele ca. 15m²

Dachgeschoß 30m²
1 Gästezimmer ca. 14m² abzüglich schräge noch ca.10,5m²
1 Gästezimmer ca. 11m²
1 extra WC
1 Flur
1 Abstellraum ca.10m²
1 Abstellraum ca.10m²
1 Abstellraum ca. 2m²

Keller ca. 50m²
1 Kellerraum ca. 14m²
1 Kellerraum ca. 13,5m²
1Kellerraum ca. 22,5m²

Garage ca. 19m²

1 Scheune (Werkstatt) ca. 40m² Lagebeschreibung: Oberellenbach ist einer von zehn Ortsteilen der Gemeinde Alheim, die im nördlichen Teil des Landkreises Hersfeld-Rotenburg liegt. Oberellenbach war registriertes Außenprojekt der Expo 2000: Expo 2000 | Oberellenbach. Der Ortsteil wird erschlossen durch die Kreisstraße K 67, die über Sterkelshausen oder Niederellenbach zur Landesstraße L 3253 oder zur B83 führt.
Das Dorf ist durch eine Ortsumgehung verkehrsberuhigt .
Erstmals urkundlich erwähnt wird das Dorf im Jahre 1146. Im Jahre 1939 hatte das Dorf 401 Einwohner und gehörte zum Landkreis Rotenburg (Fulda).
Im Rahmen der Gebietsreform in Hessen wurde Oberellenbach mit neun anderen Dörfern am 1. August 1972 zur neu gegründeten Gemeinde Alheim zusammengeschlossen.
In Oberellenbach gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus und einen Kinderspielplatz.
Das heutige Erscheinungsbild rund um Oberellenbach wird neben der Landwirtschaft durch den seit dem ausgehenden Mittelalter betriebenen Bergbau (Kupferschiefert, Schwerspat, Grauwacke, Basalt und Gips) sowie durch ausgeprägte Waldwiesentäler und eine Vielzahl ökologisch wertvoller Landschaftselemente geprägt. Mit den im Ort angebotenen Kutschfahrten können Sie Ihr neues Zuhause in aller Ruhe erkunden. In Oberellenbach bieten eine solidarische Landwirtschaft (www.solawi-oberellenbach.de) und der Kirchhof (www.kirchhof-oberellenbach.de) hochwertige biologische Lebensmittel an.
Im Ort gibt es noch eine Hausschlachterei und eine Orgelbauwerkstatt. Die Dorfgemeinschaft lebt in den Ortsvereinen. Eine Orts Bühne ist hier integriert. Das moderne Jugend- und Freizeitheim Oberellenbach steht den Bürgern für alle kulturellen und Feierlichkeiten zur Verfügung.
Die nächsten Orte sind Heinebach ( 3Km) mit einem großem Einkaufszentrum, Rotenburg an der Fulda (ca.14km), Melsungen (ca.22km) und Kassel (ca.59km).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Peter Giesecke
Tel.: +49 5650 - 92 19 10 3

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