Dörflich gelegenes Holzhaus mit massivem Keller, ca. 11 km bis Wissen und ca. 8 km bis Au (Sieg)

Einfamilienhaus, 121 m², 4 Zimmer in 57537 Forst / Seifen

  • Doppelgarage und Carport
  • Vorgarten, seitlich vom Haus
  • großer Pool 2019
  • lauschige Plätze
  • nuturbelassener Garten
  • viel Grün
  • gepflasterter Vorhof
  • 2019
  • Sommer 2002
  • Eingangsebene
  • Treppenhaus Wohnebene
  • Fenster öffnen sich nach Außen
  • Wohnbereich
  • Kaminofen
  • Esszimmer
  • offenes Wohnen
  • Küchenbereich
  • Gästezimmer
  • Duschbad
  • Büro
  • Schlafzimmer
  • Tageslichtbad
  • Wanne und Dusche
  • zweite Eingangstür
  • Sauna
  • Dusche im Saunabereich
  • Pool in 2002

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ57537
OrtForst / Seifen
LandDeutschland

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ57537 OrtForst / Seifen
LandDeutschland
Objektbeschreibung Dieses Holzhaus bietet ein angenehmes Wohnklima. Das Kellergeschoss ist massiv und befindet sich aufgrund der Hanglage nur teilweise im Erdreich. Im massiven Bereich des Hauses gibt es einen Saunaraum mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC, einen Heizungsraum mit zwei Kunststofftanks (je 2.000 l Fassungsvermögen) einen Partyraum und eine Doppelgarage mit angrenzendem Vorratsraum. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses Der Wohnbereich befindet sich in der 1. Etage bzw. ebenerdig zur Gartenseite. Wohn-/Essen-/Kochen ist offen gestaltet, der gesamte Bereich hat eine Größe von ca. 56 m². Sowohl von der Küche als auch dem Wohnzimmer gibt es einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann ggfls. käuflich erworben. Das Duschbad, Büro- und Gästezimmer und das Schlafzimmer sind unmittelbar von der Diele zu erreichen. Das großzügige Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und zusätzlicher Fußbodenheizung hat den Zugang vom Schlafzimmer. In einigen Räumen sind Holzdecken, teilweise weiße Decken mit integrierten Strahlern.Zwei unterschiedliche Deckenhöhen im Wohnbereich, eine Giebelhoch offene Holzdecke und eine weiße Decke in normaler Raumhöhe sind eine Besonderheit.
In der 6,7 m³ großen Wasserzisterne (mit Außenzapfstelle) sammelt sich das Regenwasser, ideal um im Sommer Ihren Garten mit den schönen Blumen mit ausreichend Wasser zu versorgen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2029
Endenergieverbrauch: 103.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (Verbrauch seit 28.09.2016 bis 25.02.2019: 2.583 l), teilweise wurde zusätzlich der Kaminofen im Wohnzimmer genutzt. Das Haus ist von Außen beleuchtet, es stehen verschiedene Schaltmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wände im Esszimmer und im Treppenhaus sind mit Rauhputz versehen, die anderen Räume sind mit Tapeten ausgestattet. Das Haus ist komplett gefliest, die beiden Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und deckenhoch gefliest. Die Fenster im Haus sind etwas Besonderes; sie sind mit Griffenausgestattet, wie Sie sie in den nördlichen Ländern finden und sind nach Außen zu öffnen. Der Speicher ist isoliert. Um das Haus möglichst gut vor Feuchtigkeit zu schützen, wurde eine doppelte Drainage verlegt. Der große Pool wird über die Solaranlage des Hauses beheizt, so können Sie auch an weniger heißen Tagen das Schwimmen genießen. Vor der ersten Benutzung ist eine Grundeinigung zu empfehlen. Das Haus benötigt dringend einen Anstrich, insbesondere die Wetterseite muss vorher geschliffen werden.
Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Forst besteht aus acht kleinen Orten, gehört zur Verbandsgemeinde Hamm/Sieg und befindet sich in Rheinland-Pfalz. Im Norden grenzt sie an das Bundesland Nordrhein-Westfalen. In Forst gibt es eine Grillhütte einschließlich Grillanlage mit ca. 70 überdachten Sitzplätzen. Das Dorfgemeinschaftshaus (ehemalige Schule) steht u.a. für kleinere Festlichkeiten zur Verfügung. Mit einer Bushaltestelle pro Ortsteil ist Forst mit einem etwas eingeschränkten Busliniennetz (Schulverkehr) in die Richtungen Hamm/Sieg, Wissen/Sieg und Herchen (NRW) an den ÖPVN angeschlossen. Das gesamte Gemeindegebiet wird mit mehreren Bäcker-, Lebensmitte- und Metzgerläden auf Rädern beliefert.
Eine Kita ist im ca. 3,5 km entfernten Bitzen, die Grundschule in Etzbach, etwa 6,7 km entfernt und eine integrierte Gesamtschule in Hamm/Sieg, ca. 8,7 km entfernt. Hier finden Sie Ärzte, Apotheke, Einkaufsmärkte (wie Rewe, Penny, Norma u.a.) und was Sie sonst für den täglichen Bedarf benötigen. Die Entfernung zur A4 (Anschlussstelle Reichshof) beträgt ca. 20 km. Wissen ist ca. 11 km entfernt, hier gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen, einen Busbahnhof und einen Bahnhof. Die Orte Au/Sieg, Rosbach und Schladern sind zwischen 8 und 12 km entfernt, gehören zu NRW und bieten gute Zugverbindungen in verschiedene Richtungen. Die Marktstadt Waldbröl und die Gemeinde Morsbach liegen beide in NRW, die Entferung beträgt 10 bzw. 11 km.
Sonstiges In Rheinland-Pfalz wohnen und sich über die günstigeren Kaufnebenkosten freuen, denn die Grunderwerbsteuer beträgt hier nur 5%.

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