Eine Rarität: Traumhaus mit zwei großzügigen Wohnungen, Balkon, Terrasse und Garten

Zweifamilienhaus, 235 m², 9 Zimmer in 51645 Gummersbach / Rebbelroth

  • Raumwunder
  • Treppenhaus
  • Esszimmer
  • Diele
  • Einbauküche kann übernommen werden
  • Gäste-WC
  • Wohnzimmer
  • Kaminzimmer
  • für gemütliche Stunden
  • diese Terrasse ist ein Traum
  • einfach genießen
  • Schlafzimmer
  • großzügiges Bad
  • Treppe in den Keller
  • Diele im Keller
  • Heizungsanlage
  • zur Entspannung in die Saune
  • Duschbad neben der Sauna
  • Feiern wie in den Bergen
  • Urlaubsfeeling
  • von der Terrasse in den Garten
  • Herbstgruß
  • Platz für Gartengeräte
  • für Grill-Fans
  • geschützter Sitzplatz
  • ideal zum Feiern
  • pflegeleichter Garten
  • Esszimmer im Obergeschoss
  • Diele im Obergeschoss
  • Bad im Obergeschoss
  • Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Kinderzimmer im Obergeschoss
  • Wohnzimmer im Obergeschoss
  • herrlicher Balkon
  • hier wache ich

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ51645
OrtGummersbach / Rebbelroth
LandDeutschland
Kaufpreis437.000 €
ProvisionDie Käufercourtage beträgt 3,57% (inklusive MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ51645 OrtGummersbach / Rebbelroth
LandDeutschland Kaufpreis437.000 €
ProvisionDie Käufercourtage beträgt 3,57% (inklusive MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Währung
Objektbeschreibung Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Mehr-Generationen-Wohnen! Dieses liebevoll gepflegte Haus ist voll unterkellert und hat zwei großzügige Wohnungen. Durch die Eigenständigkeit der Wohneinheiten bietet sich die Möglichkeit einer separaten Vermietung.

Links neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 129 m², aufgeteilt in Küche, Diele, Gäste-WC, Esszimmer, Büro, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kaminzimmer mit einem Kachelofen.

Im Jahr 2003 wurde eine traumhafte Terrasse von über 50 m² komplett neu errichtet, mit Zugang vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer. Auch der Gartenbereich wurde neu gestaltet, die Fertigstellung erfolgte 2004. Die Wohnung im Obergeschoss (Dachgeschoss) ist über eine offene Treppe mit Holzstufen zu erreichen, hat eine Wohnfläche von ca. 106 m². Das Kinderzimmer, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Esszimmer sind von der Diele zu erreichen. Durch eine weitere Holztreppe erreicht man eine weitere Nutzfläche im Dachgeschoss.
Die Küche grenzt an das Esszimmer. Auf der großen Loggia, mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer, können Sie den Abend entspannt ausklingen lassen. Im Untergeschoss befindet sich der Keller mit drei Räumen, einer großen Diele und Waschküche (hier ist die Heizung mit Warmwasserspeicher installiert), einem Partyraum mit Bar, einer Sauna und einem Duschbad.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2029
Endenergiebedarf: 95.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Das Objekt ist sehr gepflegt und alle technischen Anlagen haben keinerlei Wartungsrückstand.

Die Ausstattung des Hauses reicht vom Baujahr 1982 von ländlich bis modern. Fast alle Fenster haben Rollläden (teils elektrisch bedienbar), ein großer Teil der Fenster wurde 2006 erneuert. Der Kachelofen im Kaminzimmer verbreitet eine heimelige Atmosphäre und die Decke in der Diele im Erdgeschoss ist aufwendig verkleidet. Die gepflegte Einbauküche kann übernommen werden. Die Bodenbeläge bestehen aus Feinsteinfliesen, Echtholzparkett, Laminat, Teppich und Fliesen. Das Geländer der Terrasse ist aus Edelstahl und die Umrandung aus Rauchglas. In der Sauna können bis zu vier Personen Entspannung und Erholung finden. Im Garten befindet sich ein 500 l Regenwasserfass, ein Gartenhaus und ein gemauerter Grill. Der Bereich unterhalb der über 50 m² großen Terrasse bietet die Möglichkeit, wind- und wettergeschützt zu feiern.
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Rebbelroth, einem Ortsteil der Kreisstadt Gummersbach. Ein Lebensmittel-Markt ist fußläufig erreichbar. Gute Busanbindung in Richtung Bergneustadt und der Kreisstadt Gummersbach.
Das Gummersbacher Zentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kino, dem Forum (ehemals Steinmüllergelände), verschiedenen Restaurants und Cafés, Apotheken, Ärzten und der Post ist in 5 km erreichbar.
Vom Bahnhof Gummersbach oder Dieringhausen ist das Kölner Zentrum schnell erreichbar. Zur Autobahn A4 benötigen Sie etwa 10 Minuten.
Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit.Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.