Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Charme am Königsbornpark

Etagenwohnung, 95 m², 2 Zimmer in 51545 Waldbröl

  • Ansicht Kaiserstraße
  • Herzlich Willkommen
  • Treppenhaus
  • Diele
  • Balkon
  • Vorrichtungen für die Küchenzeile
  • frisch renoviert
  • einfach schön
  • schöner Raum
  • neues Bad
  • sehr großzügig
  • der Park ist nebenan

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51545
OrtWaldbröl
LandDeutschland
Kaltmiete550 €
Nebenkosten100 €
Heizkosten110 €
Währung
Kaution1.100 €
Stellplatzanzahl1

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51545 OrtWaldbröl
LandDeutschland Kaltmiete550 €
Nebenkosten100 € Heizkosten110 €
Währung Kaution1.100 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung Sie legen großen Wert auf eine qualitativ hochwertige Ausstattung und individuelle Raumaufteilung in zentraler Lage, einem Parkplatz vor dem Haus und dem Blick ins Grüne? Dann haben wir die perfekte Wohnung für Sie. Dieses charmante Haus aus dem Jahre 1920 wurde von den Eigentümern liebevoll und stilecht saniert. Die Belichtung der Räume im ersten Obergeschoss ist aufgrund der großen Fenster sehr angenehm. Die beiden großzügigen Räume und das im Jahre 2020 komplett neu installierte Badezimmer sind von der ca. 10 m² großen Diele zu erreichen. Ein zusätzliches WC befindet sich eine halbe Etage tiefer. Die beiden miteinander verbundenen Räume haben doppelte Türen (zwei Türen hintereinander) und bieten somit die Möglichkeit der Raumtrennung und sep. Nutzung. In dem Raum mit dem angrenzenden Balkon sind an der Wand zum Badezimmer alle Anschlüsse zur Installation einer Küchenzeile vorhanden. Zur Entspannung können Sie auf dem Balkon Ihren Kaffee oder ein Glas Wein genießen. Die morgendlichen Brötchen, leckeren Kuchen oder kleine Gerichte bekommen Sie im Café gegenüber. Für einen kleinen Spaziergang oder zur Erholung bietet sich der angrenzende Königsbornpark an. Auf dem Hausgrundstück sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2025
Endenergiebedarf: 145.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Die Eigentümer haben großen Wert darauf gelegt, das Haus mit drei Wohnungen und zwei Gewerbeflächen im Stil des Baujahres zu sanieren. Die zu vermietende Wohnung mit weißen Innentüren befindet sich im ersten Obergeschoss. Die Wände wurden in 2020 komplett überarbeitet, gespachtelt und neu verputzt und die Decken frisch gestrichen. Die beiden großen Räume von 30,92 m² und 32,29 m² haben einen Echtholz-Parkettboden, der Raum mit Zugang zum Balkon hat durch den Einbau einer Akustikdecke eine Raumhöhe von ca. 3,30 m, alle anderen Räume ca. 3,50 m. Die Diele und das neu konzipierte Tageslichtbad (Installation in 2020) mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, sowie Einbauschränken zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner sind mit hochwertigem Vinyl-Laminat ausgestattet. Ein Gäste-WC befindet sich außerhalb der Wohnung, eine halbe Treppe tiefer. Die Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 210,00 Euro und wird jährlich abgerechnet.
Lagebeschreibung In Waldbröl, einer aufstrebenden Stadt im Herzen des südlichen Oberbergischen Kreises, steht dieses ansprechende Haus. Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in Waldbröl vorhanden und zum großen Teil zu Fuß erreichbar. Das große Waldgebiet (Nutscheid) ist ein El Dorado für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Bahnhof in Windeck-Schladern, die Orte Nümbrecht, Morsbach, Ruppichteroth bis Hennef (Rhein-Sieg-Kreis). Auch nach Wiehl, Gummersbach und Reichshof-Eckenhagen besteht eine Busverbindung. Die Autobahn A 4 (Köln-Olpe) erreichen Sie über die Anschlußstelle Reichshof/Bergneustadt in ca. 15 Minuten. Waldbröl bietet neben verschiedenen Freizeitangeboten auch interessante Veranstaltungen. Weit über die Grenzen von Waldbröl bekannt und beliebt ist der 14- tägig stattfindende Vieh- und Krammarkt.
Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne ein Video (Format MTS-Datei) zu, dann können Sie sich die ansprechende Wohnung vorab schon einmal in aller Ruhe ansehen.