Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 51580 |
| Ort | Reichshof / Denklingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 51580 | Ort | Reichshof / Denklingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 329.000 € |
| Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis | Währung | € |
Objektbeschreibung Bei diesem sonnigen Zweifamilienhaus handelt es sich um ein Fertighaus von Wiehlbau mit massivem Untergeschoss. Die Hauptwohnung (Erd- und Dachgeschoss) hat eine Wohnfläche von 145,98 m² und die Einliegerwohnung 50,13 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das herrliche Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang auf den teils umlaufenden Balkon, zwei Kinder-/Gästezimmer, ein innenliegendes Duschbad und das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad und Ausblick in den Garten. Von der Diele gelangen Sie über eine offene Treppe sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, das Studiozimmer mit Balkon lädt zur Entspannung ein, der nicht ausgebaute Bereich dient als Abstellraum. Das großzügige Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich ein Vorratskeller, die Heizung und die Waschküche mit kleinem Werkraum. Vom Keller gibt es einen direkten Zugang zur Einliegerwohnung, der bei Bedarf ohne großen Aufwand geöffnet werden kann.
Zur Einliegerwohnung mit separatem Eingang gehört ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den schönen Garten sowie die Küche und ein Kellerraum.
Der große Garten mit Wiese, Bäumen, Sträuchern, kleinem Biotop und Feuerstelle ist ein Paradies für Kinder und Erwachsene.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, das Studiozimmer mit Balkon lädt zur Entspannung ein, der nicht ausgebaute Bereich dient als Abstellraum. Das großzügige Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich ein Vorratskeller, die Heizung und die Waschküche mit kleinem Werkraum. Vom Keller gibt es einen direkten Zugang zur Einliegerwohnung, der bei Bedarf ohne großen Aufwand geöffnet werden kann.
Zur Einliegerwohnung mit separatem Eingang gehört ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den schönen Garten sowie die Küche und ein Kellerraum.
Der große Garten mit Wiese, Bäumen, Sträuchern, kleinem Biotop und Feuerstelle ist ein Paradies für Kinder und Erwachsene.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2034
Endenergieverbrauch: 121.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D
Ausstattung Die doppelt verglasten Fenster aus Merantiholz stammen überwiegend aus dem Baujahr, ebenso die Bäder. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, hochwertigem Laminat, Teppich und PVC. Im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet, über dem Balkon und der Terrasse bieten Markisen Schutz vor der Sonne. In beiden Wohnungen bleiben die Einbauküchen mit Elektrogeräten drin.
Im Dachgeschoss wurde das Fenster im Duschbad erneuert, im Studio größere Schrägfenster eingebaut und der überwiegende Teil der Fenster-/Türanlage erneuert. Die komplette Fenster-/Türanlage ist mit hochwertigem, passgenauem Plissee ausgestattet, dieser dient als Sonnen-, Sicht- und Lichtschutz.
Im Erdgeschoss wurden die ursprünglichen Holzdecken entfernt und eine speziell gedämmte Decke eingezogen. Der Kaminofen im Wohnzimmer wurde 2012 eingebaut. Nach der aktuellen Bundesimissionsschutzverordnung sind neue Öfen, die nach dem 22. März 2010 installiert wurden, auch nach 2024 zugelassen, da diese Öfen bereits unter den strengeren Emissionsgrenzwerten der BImSchV Stufe 2 verkauft und installiert wurden.
Ca. 2014 wurden die Wände und Böden der Einliegerwohnung erneuert.
Die Beheizung wurde von Öl auf Gas umgestellt, die Viessmann Heizung mit Warmwasserspeicher ist aus dem Jahre 1993. Die Öltanks wurden entfernt und in diesem Bereich ein kleiner Werkraum eingerichtet.
Im Dachgeschoss wurde das Fenster im Duschbad erneuert, im Studio größere Schrägfenster eingebaut und der überwiegende Teil der Fenster-/Türanlage erneuert. Die komplette Fenster-/Türanlage ist mit hochwertigem, passgenauem Plissee ausgestattet, dieser dient als Sonnen-, Sicht- und Lichtschutz.
Im Erdgeschoss wurden die ursprünglichen Holzdecken entfernt und eine speziell gedämmte Decke eingezogen. Der Kaminofen im Wohnzimmer wurde 2012 eingebaut. Nach der aktuellen Bundesimissionsschutzverordnung sind neue Öfen, die nach dem 22. März 2010 installiert wurden, auch nach 2024 zugelassen, da diese Öfen bereits unter den strengeren Emissionsgrenzwerten der BImSchV Stufe 2 verkauft und installiert wurden.
Ca. 2014 wurden die Wände und Böden der Einliegerwohnung erneuert.
Die Beheizung wurde von Öl auf Gas umgestellt, die Viessmann Heizung mit Warmwasserspeicher ist aus dem Jahre 1993. Die Öltanks wurden entfernt und in diesem Bereich ein kleiner Werkraum eingerichtet.
Lagebeschreibung Denklingen ist ein schöner, gepflegter Ort der Gemeinde Reichshof, der viel zu bieten hat. Das Rathaus, eine Burg mit Innenhof, einen kleinen Park mit Spielplatz, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Friseur, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten z.B. Lebensmittelgeschäfte (Edeka und Penny) zwei Bäckereien, Blumengeschäft, ein Restaurant mit Biergarten und guter Küche und eine Pizzeria mit Lieferdienst. Auf dem Burghof finden attraktive Veranstaltungen und Märkte statt, auch das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden, zur Autobahn A4 (Autobahnkreuz Reichhof-Bergneustadt) benötigen Sie ca. 9 Minuten, das Autobahnkreuz Olpe-Süd ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Zur Gesamtschule nach Eckenhagen fährt ein Schulbus, die weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) in Waldbröl, Wiehl und Bielstein sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Sonstiges Wir sind sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer gleichermaßen provisionspflichtig tätig.
Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite (Verkäufer) erteilten Informationen und zur Verfügung gestellter Unterlagen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite (Verkäufer) erteilten Informationen und zur Verfügung gestellter Unterlagen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.