Gepflegtes Zweifamilienhaus, auch perfekt für eine Großfamilie oder Mehrgenerationenwohnen

Zweifamilienhaus, 176 m², 7 Zimmer in 51645 Gummersbach / Derschlag

Details

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 51645
Ort Gummersbach / Derschlag
Land Deutschland
Kaufpreis 315.000 €
Provision Die Käufercourtage beträgt 3,57% (inkl. MWSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung €

Details

Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 51645 Ort Gummersbach / Derschlag
Land Deutschland Kaufpreis 315.000 €
Provision Die Käufercourtage beträgt 3,57% (inkl. MWSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis Währung €
Objektbeschreibung Dieses Haus ist in einem außergewöhnlich guten Pflegezustand und sowohl als Zweifamilienhaus als auch für eine Familie mit viel Platzbedarf bestens geeignet. Auf jeder Etage befinden sich 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon und im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine große Terrasse, die sich unmittelbar über den Garagen befindet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 82,15 m². Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die in einen Balkon übergeht. Das große Panoramafenster lässt viel Licht ins Wohnzimmer. Den Balkon können Sie auch vom Kinder-/Gästezimmer erreichen.
Im Obergeschoss beträgt die Wohnfläche 73,83 m², den sonnigen Balkon erreichen Sie sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer. Der Durchgang vom Esszimmer ins Wohnzimmer ist offen gestaltet, rechts und links eingerahmt von einem hochwertigen Einbauschrank, zum Teil mit Glaseinsatz.
Das Zimmer im Untergeschoss hat eine Wohnfläche von 21,90 m² und ist auch als Büro bestens geeignet.
Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt und liebevoll gestaltet. An die Terrasse im Erdgeschoss grenzt eine Rasenfläche. Blumen und Sträucher zieren das Grundstück, unterschiedliche Obststräucher tragen reichlich Früchte im Sommer.
Im oberen Bereich des Gartens befindet sich ein massiv erbautes Gartenhaus, das zum Feiern einlädt oder um Gartengeräte etc. abzustellen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2035
Endenergiebedarf: 266.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung In beiden Wohnungen sind die Bäder modernisiert. Die doppelt verglasten Fenster haben Holzrahmen und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet, die teils elektrisch zu bedienen sind. In der Erdgeschosswohnung liegt im Wohnzimmer, in der Diele und im Kinder-/Gästezimmer Echtholzparkett, im Schlafzimmer ist neuer Holzboden verlegt. Die Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne sind hell gefliest.
Im Obergeschoss sind in der Küche beige Bodenfliesen, das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. In der Diele, dem Esszimmer und dem Wohnzimmer liegt Echtholzparkett, im Schlafzimmer Teppichboden.
Das Untergeschoss erreichen Sie vom Treppenhaus oder über einen direkten Zugang von Außen. Hier befinden sich ein Kinder-/Gästezimmer, ausgestattet mit Teppichboden, ein WC, eine Dusche, die Waschküche, ein Bügelzimmer, ein großer Vorratskeller und der Heizungsraum.
Die Beheizung erfolgt mit Öl, der Tank mit 10.000 l Inhalt befindet sich nicht im Haus. Es handelt sich um einen Erdtank, der regelmäßig gewartet wird, alle fünf Jahre erfolgt eine Prüfung durch den TÜV. Im Keller ist aus Sicherheitsgründen ein Leckanzeigegerät installiert.
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in Derschlag, einem Ortsteil von Gummersbach im Oberbergischen Kreis. Ärzte, Apotheken, Banken sind vor Ort. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A4 über die Anschlussstelle Gummersbach-Derschlag.
Der Busbahnhof bietet Ihnen die Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem nach Bergneustadt, Reichshof, Waldbröl und Gummersbach zu kommen.
Sonstiges Wir sind sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer gleichermaßen provisionspflichtig tätig.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite (Verkäufer) erteilten Informationen und zur Verfügung gestellter Unterlagen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors

Ansprechpartner

Frau Roswitha Unfried-Petrowitz

Telefon: 02296-900333 E-Mail: anfrage@immobilien-petrowitz.de

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