in 67454 Haßloch

Reserviert: Teilmodernisiertes Wohnhaus mit Ausbaupotential, Scheune, Kaminofen ...

Num. imm.	N455	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67454
Città	Haßloch	Paese	Germania
Superficie abitabile	145 m²	Superficie territoriale	1.473 m²
Locali	4	Camere da letto	2
Bagni	1	WC separati	1
Numero di cucine	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	2
Posti auto	1 Posto auto scoperto	Prezzo dell'immobile	387.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MWSt.	Valuta	€

Num. imm.	N455
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67454
Città	Haßloch
Paese	Germania
Superficie abitabile	145 m²
Superficie territoriale	1.473 m²
Locali	4
Camere da letto	2
Bagni	1
WC separati	1
Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2
Posti auto	1 Posto auto scoperto
Prezzo dell'immobile	387.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MWSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Das gemütliche Einfamilienhaus wurde 1920 errichtet und in den 1960er Jahren mit einem Anbau versehen. Es besteht aus einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss. Der Anbau erstreckt sich über beide Wohnebenen. In den nachträglich erstellten Plänen finden Sie den Anbau im Erdgeschoss dokumentiert. Die Wohnfläche kann hier kann um ca. 25 m² im Erdgeschoss erweitert werden. Die Wohnflächenerweiterung im Dachgeschoss fällt aufgrund der Dachschräge etwas geringer aus.

Zimmeraufteilung im Erdgeschoss: Eingangsbereich, zwei Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC
Zimmeraufteilung im Dachgeschoss: großer Flur, zwei Schlafzimmer mit Dachschrägen, Zugang zum Balkon

Das Haus wurde in den Jahren 2011 bis 2023 in Teilen modernisiert.

Mitverkauft wird eine Scheune mit einem Sandsteinkeller, ideal zum Lagern von Wein und Lebensmitteln. Das Scheunendach wurde in den letzten Jahren neu eingedeckt. Der Umbau zu Wohnraum ist möglich.

Im Hof befinden sich mehrere Stellplatzmöglichkeiten, zum Teil hintereinander. Durch den Abriss eines kleinen Teils der Scheune kann noch weitere Parkfläche geschaffen werden.

Dieses Objekt überzeugt mit seinem wunderschönen Gartengrundstück von 1073 m². Umgeben von anderen Gärten genießen Sie hier die Ruhe und das erfrischende Grün inmitten von Haßloch. Das Gelände eignet sich hervorragend für Kleintierhaltung, wie z.B. Hühner, Enten, Gänse, Tauben, Wachteln und Kaninchen. Natürlich ist es auch ein Paradies für Hunde- und Katzenliebhaber, da das Grundstück umzäunt ist. Sie können hier Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen. Dotazioni Die Modernisierungsmaßnahmen fanden von 2011 bis 2023 statt.

Das Haus ist mit einer Wassersperre (Folie) gegen das Eindringen von Grundwasser geschützt.

Dächer: Das Dach der Scheune wurde neu eingedeckt. Das Dämmmaterial ist vorhanden und muss noch professionell verlegt werden.

Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden in den Jahren 2018 bis 2023

Haustür und Hoftor: erneuert

Böden: Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Dachgeschoss

Sanitär: Das Bad und das Gäste-WC wurden erneuert. Dazu zählen auch die Wasser- und Abwasserleitungen.

Heizung: Gasbrennwerttechnik (2013), Zentralheizung und ein Kaminofen im Wohnzimmer
Elektrik: In Teilen erneuert

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Haßloch ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim nahe dem Ballungszentrum Mannheim/Ludwigshafen am Rhein. Im Landkreis Bad Dürkheim ist Haßloch die größte Kommune, noch vor der namengebenden Kreisstadt. Haßloch ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Versorgung mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten vor Ort ist gut.

Haßloch liegt östlich von Neustadt an der Weinstraße und ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar (Landkreis Bad Dürkheim) südwestlich von Mannheim und Ludwigshafen am Rhein. Es liegt an der Bahnstrecke Mannheim–Kaiserslautern. Die Autobahn A 65 liegt an der nördlichen Ortsgrenze, von dort sind es 25 Kilometer bis nach Ludwigshafen/Mannheim. Haßloch ist im Ganzen eine zusammenhängende Siedlungsfläche, der südöstlichste Teil Haßlochs (Wehlachsiedlung) liegt etwas abseits.

Haßloch verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. Die Anbindung an die A65 bietet eine gute Erreichbarkeit nach Süden (Neustadt/Karlsruhe) und Norden (Frankenthal/Ludwigshafen).

Schulen in Haßloch
Grundschule: Ernst-Reuter-Schule ist eine Ganztagsschule in Angebotsform mit zusätzlichen Betreuungsmöglichkeiten. Die Grundschule Schillerschule bietet ebenfalls Betreuung an.
Förderschule: Die Gottlieb-Wenz-Schule mit Förderschwerpunkt "Lernen":
Realschule: Siebenpfeiffer-Realschule plus mit Fachoberschule (FOS)
Gymnasium: Das Hannah-Arendt-Gymnasium (G8GTS-Ganztagsgymnasium mit Mensabetrieb)
Kindergärten: 11 Kindergärten

Altro Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1920
Condizione	Rimodernato
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	28.09.2035
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	H
Fabbisogno energetico	315,6 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	2013
Fonte energetica	Gas

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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