in 67434 Neustadt an der Weinstraße

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potenzial – vielseitig nutzbar und l ...

Num. imm.	N458	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße	Paese	Germania
Superficie abitabile	128 m²	Superficie catastale	79 m²
Superficie territoriale	611 m²	Locali	6
Camere da letto	3	Bagni	2
Unità abitative	1	Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Gas, Erdgas	Impianto riscaldamento	Riscaldamento autonomo
Posti auto	1 Posto auto scoperto 1 Garage/Box indipendente	Balcone	Sì
Terrazza	Sì	Prezzo dell'immobile	447.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.	Valuta	€

Num. imm.	N458
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße
Paese	Germania
Superficie abitabile	128 m²
Superficie catastale	79 m²
Superficie territoriale	611 m²
Locali	6
Camere da letto	3
Bagni	2
Unità abitative	1
Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Gas, Erdgas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento autonomo
Posti auto	1 Posto auto scoperto 1 Garage/Box indipendente
Balcone	Sì
Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	447.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 erzählt die Geschichte eines Hauses, das über viele Jahrzehnte hinweg liebevoll genutzt wurde – erst als Zweifamilienhaus, heute als großzügiges Familiendomizil.

Mit ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet es zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Teilung in zwei separate Einheiten.

Das Haus ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterfamilie vermietet. Die Bewohner fühlen sich hier wohl und pflegen die Immobilie entsprechend – sind jedoch grundsätzlich bereit, auszuziehen, sobald sie eine passende neue Immobilie gefunden haben. Ein sofortiger Bezug ist daher nicht möglich. Eine Übergabe kann im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben und in Absprache mit den Mietern erfolgen.
Aus Gründen der Privatsphäre veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Die massive Bauweise, der voll unterkellerte Grundriss und die frühere Zweifamilienstruktur schaffen Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle:

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten, Küche, Arbeits-/ oder Schlafzimmer und Badezimmer.
Das Obergeschoss verfügt über eine zweite Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einer Küche bzw. aktueller Hauswirtschaftsraum mit Gastherme sowie einem Bad mit Dusche.

Beide Stockwerke sind eigenständig nutzbar und verfügen über einen separaten Zugang innerhalb des Hauses.

Zwei Balkone im OG, eine Kelleraußentreppe und ein gepflegter Garten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die natürliche Belichtung ist gut, die Raumaufteilung zweckmäßig und für das Baujahr typisch.

Der bauliche Zustand ist solide, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf – eine gute Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter suchen und Raum für eigene Gestaltungsideen schätzen.

Eine massiv errichtete Garage mit Flachdach, befestigte Hofflächen und der ebene Garten runden das Angebot ab.

Hier finden Familien Raum für Spiel, Erholung und Gartenfreude – ebenso Kapitalanleger die eine beliebte Außenstruktur schätzen und flexible Nutzungskonzepte suchen. Dotazioni Zur Ausstattung gehören:
• Estrich-, Laminat- und Fliesenböden
• Holzinnentüren
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Klappläden
• Gasheizung (2 Etagenheizungen)
• Warmwasserspeicher (1994)
• Bad mit Wanne im Erdgeschoss, Dusche und WC im Obergeschoss
• 1980: Fenster
• 2010: neue Haustür
• 2000 Elektrik Im EG
• 1996 Elektrik im OG
• 1 Garage und 1 Freiplatz

Das Haus wird über 2 Gasetagenheizungen beheizt.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Das Wohngebäude wird mit Erdgas beheizt.
Baujahr Gebäude: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001/1989, 1994
Endenergiebedarf des Gebäudes: 744,6 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 745,5 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Die Immobilie liegt auf der Hambacher Höhe, einer der begehrtesten Lagen Neustadts. Die Hambacher Höhe bietet eine sehr gute Infrastruktur für Berufstätige, Familien mit Kindern und Senioren gleichermaßen. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Gleiches trifft auch auf Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und kulturelle Einrichtungen zu. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße auf der Hambacher Höhe. Der nahe gelegene Naturpark Pfälzerwald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur.

Kindergärten, Grundschule, eine weiterführende Schule sowie Spielplätz und ein Freibad sind fußläufig oder mit Fahrrad gut erreichbar. Über den nahen Autobahnanschluss Neustadt-Süd haben Sie ein gute Anbindung an die A 65 in Richtung Mannheim oder Karlsruhe. Über die Bundesstraße 39 erreichen Sie in ca. 25 Minuten Speyer. Drei Buslinien fahren täglich mehrmals in Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof oder Edenkoben/Landau.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1956
Condizione	Da ristrutturare
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	20.11.2035
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	H
Fabbisogno energetico	744,6 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	2001
Fonte energetica	Erdgas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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