Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 07745 |
| Ort | Jena / Ammerbach |
| Bundesland | Thüringen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2.OG |
| Wohnungsnr. | 4 |
| Kaufpreis | 239.925 € |
| Netto Kaltmiete | 1.100 € |
| Nebenkosten | 205,50 € |
| Warmmiete | 1.305 € |
| Heizkosten | 47,70 € |
| Hausgeld | 339,02 € |
| Käufer-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 07745 | Ort | Jena / Ammerbach |
| Bundesland | Thüringen | Land | Deutschland |
| Etage | 2.OG | Wohnungsnr. | 4 |
| Kaufpreis | 239.925 € | Netto Kaltmiete | 1.100 € |
| Nebenkosten | 205,50 € | Warmmiete | 1.305 € |
| Heizkosten | 47,70 € | Hausgeld | 339,02 € |
| Käufer-Provision | 3,57% | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese neu sanierte Dreiraumwohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das im vergangenen Jahr umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, helle Räume sowie eine moderne, zeitlose Ausstattung.
Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine Großzügigkeit vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht sowohl eine moderne Einbauküche als auch einen Essplatz.
Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice oder eine attraktive WG-Nutzung. Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit und einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung. Der durchdachte Eingangsbereich verbindet alle Räume sinnvoll und rundet den stimmigen Wohnungszuschnitt ab.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Durch die Lage im 2. Obergeschoss genießt man Ruhe, gute Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre – ein ideales Angebot für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine Großzügigkeit vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht sowohl eine moderne Einbauküche als auch einen Essplatz.
Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice oder eine attraktive WG-Nutzung. Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit und einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung. Der durchdachte Eingangsbereich verbindet alle Räume sinnvoll und rundet den stimmigen Wohnungszuschnitt ab.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Durch die Lage im 2. Obergeschoss genießt man Ruhe, gute Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre – ein ideales Angebot für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.01.2033
Endenergieverbrauch: 149.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E
Ausstattung - Sanierter Altbau mit klassischer, gepflegter Fassade
- Dreiraumwohnung mit funktionalem Grundriss
- Helle Wohn- und Schlafräume mit großzügigen Fensterflächen
- Moderner, pflegeleichter Vinyl- bzw. Designboden in Wohn- und Schlafräumen
- Separate Küche mit moderner Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, wandhängendem WC und zeitloser Fliesengestaltung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Glatte, weiß gestrichene Wände und Decken
- Neue Innentüren in Weiß
- Effiziente Heizkörper in allen Räumen
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Ruhige Hausgemeinschaft
Die Ausstattung ist bewusst neutral und hochwertig gehalten – ideal für langfristige Eigennutzung oder eine stabile, marktgerechte Vermietung.
- Dreiraumwohnung mit funktionalem Grundriss
- Helle Wohn- und Schlafräume mit großzügigen Fensterflächen
- Moderner, pflegeleichter Vinyl- bzw. Designboden in Wohn- und Schlafräumen
- Separate Küche mit moderner Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, wandhängendem WC und zeitloser Fliesengestaltung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Glatte, weiß gestrichene Wände und Decken
- Neue Innentüren in Weiß
- Effiziente Heizkörper in allen Räumen
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Ruhige Hausgemeinschaft
Die Ausstattung ist bewusst neutral und hochwertig gehalten – ideal für langfristige Eigennutzung oder eine stabile, marktgerechte Vermietung.
Lagebeschreibung Die Einheit liegt im beliebten Wohngebiet Ammerbach am südwestlichen Stadtrand Jenas – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Spazierwege und Radverbindungen befinden sich in direkter Reichweite. Die Lage profitiert zudem von der Nähe zu den Technologiestandorten in Göschwitz und Winzerla sowie zur Universität und dem Stadtzentrum. Die starke Wohnraumnachfrage in Jena macht kleine, moderne Apartments wie dieses besonders attraktiv für Anleger und Eigennutzer.
Sonstiges Jena zählt zu den wirtschaftlich und wissenschaftlich stärksten Städten Thüringens. Als Universitätsstadt mit internationaler Ausrichtung, renommierten Forschungseinrichtungen sowie namhaften Unternehmen aus Optik, Medizintechnik und Hightech bietet Jena eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus Wirtschaftskraft, Bildungslandschaft und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Mikrolage – Jena-Ammerbach
Ammerbach gehört zu den besonders gefragten, ruhigen Wohnlagen im Süden Jenas. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, gewachsene Wohnstruktur und dennoch sehr gute Anbindung an die Jenaer Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar.
Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wanderwegen und dem Thüringer Holzland bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Jena in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV.
Diese Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht Ammerbach zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.
Mikrolage – Jena-Ammerbach
Ammerbach gehört zu den besonders gefragten, ruhigen Wohnlagen im Süden Jenas. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, gewachsene Wohnstruktur und dennoch sehr gute Anbindung an die Jenaer Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar.
Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wanderwegen und dem Thüringer Holzland bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Jena in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV.
Diese Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht Ammerbach zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.
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