Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 07745 |
| Ort | Jena / Ammerbach |
| Bundesland | Thüringen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnungsnr. | 1 |
| Kaufpreis | 189.500 € |
| Netto Kaltmiete | 1.060 € |
| Nebenkosten | 145 € |
| Warmmiete | 1.277,50 € |
| Heizkosten | 72,50 € |
| Hausgeld | 230 € |
| Käufer-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 07745 | Ort | Jena / Ammerbach |
| Bundesland | Thüringen | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnungsnr. | 1 |
| Kaufpreis | 189.500 € | Netto Kaltmiete | 1.060 € |
| Nebenkosten | 145 € | Warmmiete | 1.277,50 € |
| Heizkosten | 72,50 € | Hausgeld | 230 € |
| Käufer-Provision | 3,57% | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese neu sanierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, klare Linien und einen besonderen Mehrwert: eine großzügige, ruhig gelegene Terrasse im geschützten Innenhof mit Nord-West-Ausrichtung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die urbanes Wohnen mit privatem Außenbereich kombinieren möchten.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Die moderne Raumaufteilung schafft trotz Einraumkonzept eine klare Zonierung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die separate Küche ist funktional integriert und hochwertig ausgestattet.
Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, zeitgemäßer Sanitärausstattung und Waschmaschinenanschluss rundet das stimmige Gesamtbild ab. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse, die als erweiterter Wohnraum dient – ideal für entspannte Abende, Homeoffice im Freien oder gesellige Stunden.
Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßem energetischem Standard und solider Bausubstanz. Ein attraktives Gesamtpaket für Mieter – und für Kapitalanleger eine nachhaltig gut vermietbare Einheit.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Die moderne Raumaufteilung schafft trotz Einraumkonzept eine klare Zonierung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die separate Küche ist funktional integriert und hochwertig ausgestattet.
Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, zeitgemäßer Sanitärausstattung und Waschmaschinenanschluss rundet das stimmige Gesamtbild ab. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse, die als erweiterter Wohnraum dient – ideal für entspannte Abende, Homeoffice im Freien oder gesellige Stunden.
Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßem energetischem Standard und solider Bausubstanz. Ein attraktives Gesamtpaket für Mieter – und für Kapitalanleger eine nachhaltig gut vermietbare Einheit.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.01.2033
Endenergieverbrauch: 149.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E
Ausstattung - Großzügige Terrasse im Innenhof (Nord-West-Ausrichtung)
- Offener Wohn-/Schlafbereich mit flexibler Möblierung
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Zeitgemäße Sanitärobjekte und Armaturen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Große Fensterflächen für gute Tageslichtversorgung
- Weiße Innentüren und glatte Wandoberflächen
- Effiziente Heizkörper mit Einzelraumregelung
- Separater Abstellraum / Nutzfläche vorhanden
- Gepflegtes, saniertes Mehrfamilienhaus
- Offener Wohn-/Schlafbereich mit flexibler Möblierung
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Zeitgemäße Sanitärobjekte und Armaturen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Große Fensterflächen für gute Tageslichtversorgung
- Weiße Innentüren und glatte Wandoberflächen
- Effiziente Heizkörper mit Einzelraumregelung
- Separater Abstellraum / Nutzfläche vorhanden
- Gepflegtes, saniertes Mehrfamilienhaus
Lagebeschreibung Makrolage – Jena
Jena zählt zu den dynamischsten Städten Thüringens und ist geprägt durch Wissenschaft, Wirtschaft und hohe Lebensqualität. Als Universitäts- und Technologiestandort bietet die Stadt eine stabile Nachfrage nach Wohnraum – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die gute Anbindung an Erfurt, Weimar und die A4 stärkt die regionale Vernetzung zusätzlich.
Mikrolage – Ammerbach
Der Stadtteil Ammerbach verbindet ruhiges Wohnen mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Jenaer Innenstadt. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von gepflegter Bebauung, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen sind gegeben. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Die Lage spricht insbesondere Mieter an, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.
Jena zählt zu den dynamischsten Städten Thüringens und ist geprägt durch Wissenschaft, Wirtschaft und hohe Lebensqualität. Als Universitäts- und Technologiestandort bietet die Stadt eine stabile Nachfrage nach Wohnraum – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die gute Anbindung an Erfurt, Weimar und die A4 stärkt die regionale Vernetzung zusätzlich.
Mikrolage – Ammerbach
Der Stadtteil Ammerbach verbindet ruhiges Wohnen mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Jenaer Innenstadt. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von gepflegter Bebauung, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen sind gegeben. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Die Lage spricht insbesondere Mieter an, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.
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