Geräumiges, sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Balkon und ...

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externe Objnr K-So-W-087-d
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 59514
Ort Welver-Scheidingen
Land Deutschland
Wohnfläche 139 m²
Nutzfläche 20 m²
Gesamtfläche 159 m²
Grundstücksgröße 612 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 395.000 €
Außen-Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr K-So-W-087-d Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 59514
Ort Welver-Scheidingen Land Deutschland
Wohnfläche 139 m² Nutzfläche 20 m²
Gesamtfläche 159 m² Grundstücksgröße 612 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Garage
Etagenzahl 2 Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja Dachform Satteldach
Bauweise Massiv Balkon Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 395.000 €
Außen-Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus!Dieses großzügige Einfamilienfertighaus mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² auf einem ca. 612 m² großen, ideal geschnittenen Grundstück in Welver-Scheidingen lädt zum Wohlfühlen ein. Das 1997 erbaute Haus begeistert mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Moderne verbinden: eine aktive KNX-Verkabelung, eine 6000-Liter-Wasserzisterne im Vorgarten, Außenbeleuchtung in den Dachüberständen, energiesparende LED-Beleuchtung sowie eine Vorbereitung für eine kabelgebundene Alarmanlage und Außensirene. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten rundet das Angebot ab.

Raum für Ihre TräumeDie Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Highlight: Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m², Kamin und offenem Übergang zur Küche sorgt für ein einladendes Ambiente. Dank großer Fensterelemente erstrahlen die Wohnräume in natürlichem Licht. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit zentraler Staubsaugeranlage sorgen für zusätzlichen Komfort.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 2021 erneuerte Bangkirai-Terrasse in Südostausrichtung, die mit einem Sonnensegel für Schatten an heißen Sommertagen sorgt. Strom-, Daten- und TV-Anschlüsse ermöglichen es, gemütliche Film- oder Fußballabende auch im Freien zu genießen....

für weitere Informationen fordern Sie gerne unser ausführlliches Exposé an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2031
Endenergieverbrauch: 84.55 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 84,55 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 20.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis 1997
wesentlicher Energieträger Gas
Lage

Scheidingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Welver im Kreis Soest und liegt in der westlichen Region Nordrhein-Westfalens, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Soest und ungefähr 60 Kilometer östlich von Dortmund. Die Umgebung ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleineren Dörfern mit hoher Lebensqualität geprägt.

Die Region ist gut über Autobahnen und Bundesstraßen erreichbar. Die A44 verläuft relativ nah südlich von Welver und bietet eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die B1 und B63 sind ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel können in ländlichen Gebieten begrenzt sein, und daher ist die Nutzung eines eigenen Fahrzeugs oft praktisch.

Weitere attraktive Freizeitangebote bieten die Städte Hamm und Soest in der näheren Umgebung. Das große Erlebnisbad Maximare befindet sich im Kurpark Hamm und bietet ebenfalls Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Während die Kinder sich im Freizeitbecken und der großen Wildwasserrutsche vergnügen, können Sie sich im Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool vom Alltagsstress erholen. Selbiges ist natürlich auch im Aqua Fun Soest möglich. Wer es etwas idyllischer und ländlicher mag, der kommt in der Saunaanlage Gut Sternholz in Hamm Uentrop voll auf seine Kosten. Ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen in Hamm sowie das Naherholungsgebiet Bad Hamm lädt der Badesee in Hamm-Uentrop zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein. Bei dem Letztgenannten können Sie neben dem Schwimmvergnügen auch Ihre Wasserskifähigkeiten ausprobieren.

Wenn Ihnen das Grün im Garten nicht ausreicht, eignet sich die Umgebung auch perfekt für ausgiebige Spaziergänge durch die landwirtschaftlich geprägte Kulturlandschaft, der Weg in die Natur ist quasi vor der Haustür.

Sonstiges

Pflichtangaben gem. § 87 GeG:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 84,55 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger: Gas / Zentralheizung

Baujahr: 1997

Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis gültig bis: 20.12.2031

Haftungsausschluss:

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

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Hinweis zur Energieberatung:

Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.