Schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses mit B ...

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external property no.K-Ham-W-089-a
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyFirst floor
Postcode59063
CityHamm
CountryGermany
FloorErdgeschoss
Living area78 sqm
Usable area6 sqm
Total area84 sqm
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1
Balcony/Patio areas20 sqm
Rentable area78 sqm
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Type of parking spaceOutdoor parking space
Number of floors1
ElevatorNo lift
Balcony/TerraceYes
Cable Sat TVYes
Construction styleMassive
TerraceYes
Purchase price165.000 €
House fees301 €
External commissionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Currency
Number of parking spaces1
external property no.K-Ham-W-089-a Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyApartment
Kind of propertyFirst floor Postcode59063
CityHamm CountryGermany
FloorErdgeschoss Living area78 sqm
Usable area6 sqm Total area84 sqm
Number of rooms3 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 Number of sep. toilets1
Balcony/Patio areas20 sqm Rentable area78 sqm
CombustionGas Heating typeCentral heating system
Type of parking spaceOutdoor parking space Number of floors1
ElevatorNo lift Balcony/TerraceYes
Cable Sat TVYes Construction styleMassive
TerraceYes Purchase price165.000 €
House fees301 € External commissionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Currency Number of parking spaces1
Property description

Bei dieser charmanten Eigentumswohnung handelt es sich um eine ca. 78 m² große Erdgeschosswohnung in einem von zwei sehr gepflegtem Vierfamilienhäusern einer Wohnungseigentümergemeinschaft aus dem Jahre 1985. Mit insgesamt drei Zimmern bietet Ihnen diese schöne Wohnung genügend Platz, egal ob als Single, als Paar, oder mit einem Kind. Vom hellen gemeinschaftlichen Treppenhaus gelangen Sie in den praktisch geschnittenen Wohnungsflur. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung. Durch die gut dimensionierten Fenster werden die Räume ausreichend belichtet. Die Küche befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich auf der linken Seite und ist aktuell bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Angebot inkludiert ist. Hinter der Küche befinden sich zunächst ein Kinderzimmer oder Büroraum, sowie ein Gäste-WC. Das hieran angrenzende Badezimmer wurde bereits renoviert und verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasfaltwand. Sowohl das Schlafzimmer, als auch das geräumige Wohnzimmer liegen gartenseitig und verfügen beide über einen direkten Terrassenzugang. Daraus ergibt sich die angenehme Helligkeit beider Räume.....

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie uns gerne per Mail und wir übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zum Objekt.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 30.08.2028
Energy consumption: 153.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2003
Main fuel type: Gas
Class: E

Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1984
ConditionWell maintained
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption153,8 kWh/(m²a)
Energy pass valid until30.08.2028
Year of construction according to energy certificate2003
Main energy sourceGas
Location

Die Immobilie befindet sich in Hamm-Mitte, in zweiter Reihe vom Caldenhofer Weg mit Blick auf den OLG-Park. Hier bekommen Sie im nichts mit vom Trubel der Straße und haben gartenseitig einen schönen Blick auf das Oberlandesgericht und die angrenzenden Parkanlagen. Durch den umliegenden Baumbestand und die Grünbepflanzungen sind Sie vor allem in den warmen Sommermonaten dennoch gut geschützt vor allzu neugierigen Blicken. Zudem profitieren Sie von der guten und zentralen Lage. Im Umkreis finden Sie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Das insgesamt gute Bildungsangebot wird ergänzt durch die private SRH Hochschule und die staatliche Hochschule Hamm-Lippstadt als Fachhochschule mit diversen Studienrichtungen. Zahlreiche Veranstaltungen (Theater, Musik, Lesungen) sind in der näheren Umgebung, sowie im Zentrum von Hamm zu finden. In mehr als nur einem Restaurant von Hamm erleben Sie zudem hervorragende kulinarische Gaumenfreuden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Lebensmittel-Vollsortimenter, sowie Bäckereien liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind gut zu erreichen. Ziele außerhalb von Hamm sind schnell erreicht über die sehr gute Anbindung zur A2, mit der Hamm bestens an das Autobahnnetz angeschlossen ist. Auch das Reisen mit der Bahn ist durch den Hauptbahnhof in Hamm sehr gut und bequem möglich.

Weitere attraktive Freizeitangebote bietet das Freibad Süd an. Das große Erlebnisbad Maximare befindet sich im Kurpark Hamm und bietet ebenfalls Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Während die Kinder sich im Freizeitbecken und der großen Wildwasserrutsche vergnügen, können Sie sich im Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool vom Alltagsstress erholen. Wer es etwas idyllischer und ländlicher mag, der kommt in der Saunaanlage Gut Sternholz voll auf seine Kosten. Ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen in Hamm sowie das Naherholungsgebiet Bad Hamm lädt der Badesee in Hamm-Uentrop zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein. Bei dem Letztgenannten können Sie neben dem Schwimmvergnügen auch Ihre Wasserskifähigkeiten ausprobieren.

Miscellaneous

Pflichtangaben gem. § 87 GeG:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 153,8 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr: 1984

Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis gültig bis: 30.08.2028

Haftungsausschluss:

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

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Hinweis zur Energieberatung:

Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.