Wunderschön ländlich gelegene Haushälfte als Wohnungseigentum mit großem Grundst ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
externe Objnr K-Ham-W-102-a
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 59069
Ort Hamm
Land Deutschland
Wohnfläche 147 m²
Nutzfläche 100 m²
Gesamtfläche 247 m²
Grundstücksgröße 3.359 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Kaufpreis 220.000 €
Außen-Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr K-Ham-W-102-a Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 59069
Ort Hamm Land Deutschland
Wohnfläche 147 m² Nutzfläche 100 m²
Gesamtfläche 247 m² Grundstücksgröße 3.359 m²
Anzahl Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Dachform Satteldach Bauweise Massiv
Kaufpreis 220.000 € Außen-Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Hier präsentieren wir Ihnen eine nach WEG aufgeteilte Haushälfte mit aktuell ca. 147 m² Wohnfläche, welche um etwa 1900, zunächst als freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.026 m² großen Grundstück mitten in Hamm-Süddinker erbaut wurde. Ein angrenzendes Grünlandflurstück mit der Zufahrt hat nach einer noch durchzuführenden Teilung eine Größe von etwa 2.333 m². Ein vorhandener Stallanbau bietet neben der Garage, sowie dem ebenfalls vorhandenen Schuppen ausreichend Lagerflächen oder Platz für handwerkliche Projekte. Ein Teilkeller beinhaltet die Ölheizung aus dem Jahr 2000, sowie den Strom- und Wasseranschluss. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse, sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss (keine Wohnfläche).

Sie betreten das Haus über den südwestlichen Hauseingang. Der Flur und das Treppenhaus bestechen mit einer Wandplattierung aus alten Sollnhofner Platten......

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser Exposé an!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2034
Endenergiebedarf: 342.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1900
Zustand Renovierungsbedürftig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.10.2034
Baujahr lt. Energieausweis 1900
wesentlicher Energieträger Öl
Lage

Die Immobilie ist gelegen im süd-östlich gelegenen Stadtteil Hamm-Süddinker, im Stadtbezirk Rhynern. Dennoch gelangen Sie mit dem PKW in etwa 15-20 Minuten in die Hammer Innenstadt, in welcher sich der große Hauptbahnhof und das beliebte Allee-Center und darüber hinaus vielfältige Ausgehmöglichkeiten befinden. Ebenfalls gut erreichbar sind Welver oder Soest.

In Rhynern finden Sie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, welche mit dem PKW gut erreichbar sind. Das insgesamt gute Bildungsangebot dort wird ergänzt durch die private SRH Hochschule und die staatliche Hochschule Hamm-Lippstadt als Fachhochschule mit diversen Studienrichtungen. Zahlreiche Veranstaltungen (Theater, Musik, Lesungen) sind im Zentrum von Hamm zu finden. In mehr als nur einem Restaurant von Hamm erleben Sie zudem hervorragende kulinarische Gaumenfreuden.

Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Lebensmittel-Vollsortimenter, sowie Bäckereien liegen im Stadtbezirk Rhynern im Umkreis von ca. 6 km und sind so gut mit dem PKW zu erreichen. Ziele außerhalb von Hamm sind schnell erreicht über die sehr gute Anbindung zur A1 und A2, mit denen Hamm bestens an das Autobahnnetz angeschlossen ist. Auch das Reisen mit der Bahn ist durch den Hauptbahnhof in Hamm sehr gut und bequem möglich.

Weitere attraktive Freizeitangebote bietet das Freibad Selbachpark an. Das große Erlebnisbad Maximare befindet sich im Kurpark Hamm und bietet ebenfalls Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Während die Kinder sich im Freizeitbecken und der großen Wildwasserrutsche vergnügen, können Sie sich im Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool vom Alltagsstress erholen. Wer es etwas idyllischer und ländlicher mag, der kommt in der Saunaanlage Gut Sternholz voll auf seine Kosten. Ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen in Hamm sowie das Naherholungsgebiet Bad Hamm lädt der Badesee in Hamm-Uentrop zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein. Bei dem Letztgenannten können Sie neben dem Schwimmvergnügen auch Ihre Wasserskifähigkeiten ausprobieren.

Wenn Ihnen das Grün im Garten und der großzügigen Grünlandfläche nicht ausreicht, eignet sich die Umgebung auch perfekt für ausgiebige Spaziergänge. Ob in Richtung Ahse oder Richtung Rhynern in eine landwirtschaftlich geprägte Kulturlandschaft, der Weg in die Natur ist quasi vor der Haustür.

Sonstiges

Pflichtangaben gem. § 87 GeG:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 342,46 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger: Heizöl / Zentralheizung

Baujahr: ca.1900

Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis gültig bis: 14.10.2034

Haftungsausschluss:

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

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Hinweis zur Energieberatung:

Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.