Besondere Büroimmobilie mit Lagerflächen – Flexible Nutzung in gepflegtem Gewerb ...
| externe Objnr | M-Oe-G-104-a |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus |
| PLZ | 59302 |
| Ort | Oelde |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Gesamtfläche | 1.594 m² |
| Bürofläche | 668 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Vermietbare Fläche | 1.594 m² |
| Nebenfläche | 926 m² |
| Gewerbefläche | 1.594 m² |
| Boden | Estrich, Fliesen, Teppichboden |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Holz |
| Nebenkosten | 2.000 € |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 15 |
| Preis auf Anfrage | Ja |
| externe Objnr | M-Oe-G-104-a | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus | PLZ | 59302 |
| Ort | Oelde | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Gesamtfläche | 1.594 m² |
| Bürofläche | 668 m² | Anzahl Zimmer | 20 |
| Vermietbare Fläche | 1.594 m² | Nebenfläche | 926 m² |
| Gewerbefläche | 1.594 m² | Boden | Estrich, Fliesen, Teppichboden |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Holz | Nebenkosten | 2.000 € |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 15 |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Büro- und Lagerflächen
Diese moderne Gewerbeimmobilie vereint großzügige Büro-, Produktions- und Lagerflächen in einer ansprechenden Umgebung. Sie befindet sich in einem gepflegten Gewerbepark mit viel Grün und überzeugt durch eine durchdachte Flächenaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung – die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der Kombination aus hochwertigen Bürobereichen und flexibel nutzbaren Produktions- und Lagerflächen eignet sich das Objekt ideal für unterschiedlichste Branchen. Die funktionale Gestaltung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe, während die repräsentative Lage für ein angenehmes Arbeitsumfeld für Ihre Mitarbeiter sorgt.
Flächenübersicht:
Lager- und Produktionsfläche I: ca. 63 m² (ab 01.01.2026 verfügbar)
Lager- und Produktionsfläche II: ca. 162 m²
Bürogebäude mit Lagertrakt: ca. 890 m²
Bürogebäude/Verwaltungsbereich: ca. 399 m²
Garagenfläche: ca. 80 m²
Flexible Nutzung für verschiedene Branchen:
Ob klassisches Dienstleistungsunternehmen, Verwaltungsniederlassung, IT- oder Logistikdienstleister: Die Kombination aus großzügigen Bürobereichen und funktional gestalteten Lagerflächen erlaubt unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Auch eine getrennte Vermietung einzelner Einheiten ist möglich. Dieses Objekt bietet optimale Bedingungen für Unternehmen, die Wert auf eine strategisch gute Lage, funktionale Flächen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen.
Gestalten Sie Ihre Zukunft im Flairpark Oelde – sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin an!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2035
Endenergiebedarf: 232.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf (Wärme): 191.20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 12.50 kWh/(m²*a)
| Baujahr | 1940 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.08.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 191,2 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 12,5 kWh/(m²a) |
Der Flairpark 8 in Oelde überzeugt durch seine erstklassige Lage mit direkter Nähe zur Autobahn A2, einer bedeutenden Ost-West-Verbindung, die eine hervorragende logistische Anbindung gewährleistet. Oelde liegt am östlichen Rand des Münsterlandes und grenzt an die wirtschaftsstarke Region Ostwestfalen-Lippe. Die Städte Münster, Bielefeld, Hamm und Paderborn sind innerhalb von maximal 40 Kilometern erreichbar und durch die A2 sowie ein gut ausgebautes Netz von Bundes- und Landstraßen optimal angebunden. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof Oelde eine komfortable Verkehrsanbindung, insbesondere für Berufspendler.
Die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit einem überregionalen Einzugsgebiet. Zudem profitieren Unternehmen und Mitarbeiter von der hohen Lebensqualität der Region, die durch attraktive Wohnangebote, kurze Arbeitswege, eine vielseitige Bildungslandschaft und ein breites Freizeitangebot geprägt ist.
Der Flairpark liegt in direkter Nachbarschaft zum Gewerbegebiet A2, das sich durch seine exklusive Lage an der Autobahn auszeichnet und eine Vielzahl namhafter Unternehmen beheimatet. Die wirtschaftliche Dynamik und das innovative Umfeld stärken die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.
Insgesamt bietet der Flairpark 8 in Oelde einen idealen Gewerbestandort mit exzellenter Infrastruktur, erstklassiger Erreichbarkeit und einem wirtschaftsstarken Umfeld, das optimale Bedingungen für Büro- und Lagerflächen schafft.
Ausstattung & Highlights:
- Helle, moderne Büroflächen mit guter Ausstattung
- Flexible Lager- und Produktionsbereiche, individuell nutzbar
- Repräsentatives Gewerbeobjekt in gepflegter Umgebung
- Sehr gute Erreichbarkeit, nur fünf Minuten zur A2
- Parkplätze direkt auf dem Gelände vorhanden
Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Nichtwohngebäude
Endenergiebedarf: 232,80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Wärme): 191,20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 12,50 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1940, (1980,1999 Erweiterungen)
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989, (2010 - 2. Wärmeerzeuger im Verwaltungsgebäude)
Energieeffizienzklasse: keine Angabe
Energieausweis gültig bis: 07.08.2035
Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Vermieter sind ausschließlich über unser Büro zu führen.
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Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen