Charmantes Einfamilienhaus mit Pool, PV-Anlage und liebevoll angelegtem Garten i ...
| externe Objnr | K-Ham-W-115-b |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 59071 |
| Ort | Hamm |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Gesamtfläche | 242 m² |
| Grundstücksgröße | 793 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 152 m² |
| Befeuerung | Strom, Holz |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien, Garage |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
| externe Objnr | K-Ham-W-115-b | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 59071 |
| Ort | Hamm | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Gesamtfläche | 242 m² | Grundstücksgröße | 793 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 152 m² | Befeuerung | Strom, Holz |
| Heizungsart | Elektro-Heizung | Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien, Garage |
| Balkon/Terrasse | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € | Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 3 |
Dieses im Jahr 1985 massiv errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte und zugleich außergewöhnlich vielseitige Immobilie auf einem ca. 793 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 152 m², verteilt auf zwei Wohnebenen mit durchdachter Raumaufteilung und voll ausgebautem Keller. Die Bauweise erfolgte in traditioneller Massivbauweise mit Außenwänden aus VKSV-Vormauerstein, Stahlbetondecken sowie einem Satteldach mit Betondachsteineindeckung. Die beiden Erker im Erdgeschoss wurden in Fachwerkoptik mit gemauerten Ausfachungen ausgeführt und prägen das harmonische Erscheinungsbild der straßenseitigen Fassade....
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Dann kontaktieren Sie uns gerne per Mail und wir übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zum Objekt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2035
Endenergieverbrauch: 120.22 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120,22 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.08.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, charmanten Wohnstraße im Hammer Stadtteil Uentrop. Die Straße liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich – ideal für Familien und alle, die Wert auf entspannte Wohnqualität legen. Gepflasterter Fahrbahnbelag und eine gediegene Beleuchtung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Umgebung verbindet unmittelbare Wohnruhe mit bester Versorgung. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder zu Fuß die Grundschule Uentrop sowie eine Kindertagesstätte – beides nur ungefähr einen Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE liegen in rund 1,9 Kilometern Entfernung, Bäckereien sind bereits nach unter einem Kilometer zu finden. Ärzte, Apotheken, eine Tankstelle und weitere Geschäfte vervollständigen die Nahversorgung im Stadtbezirk Uentrop – alle bequem entlang der nächsten Nachbarschaftsstraßen erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch und effektiv: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt, zur Hochschule und zum Hauptbahnhof Hamm, der nur rund 8 Kilometer entfernt ist. Mit dem Auto liegt die Autobahn A2 ebenfalls in angenehmer Reichweite und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund oder Hannover.
Freizeitmöglichkeiten bieten eine ausgewogene Mischung aus Natur und Aktivitäten. Die ruhig geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen und Rad- oder Joggingtouren ein. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Maximilianpark sowie diverse Grünflächen und lokale Vereine Orte für Begegnung und Bewegung – alles in angenehmer Reichweite.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie ein wohltuendes Wohngefühl in einer idyllischen, familienfreundlichen Straße, die durch moderne Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein ausgewogenes Freizeitangebot besticht. Ob als Rückzugsort für Familien oder all jene, die idyllisches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten – hier stimmen Privatsphäre, Komfort und Qualität.
Besondere Highlights:
Terrassenüberdachung
Außenpool
Solarthermie für Poolerwärmung
Koi-Teich mit Filtertechnik
Photovoltaikanlage
Moderne Alarmanlage (optional übernehmbar)
Kamin
Sauna im Keller
Garage
Carport
Gartenhütte
Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 120,22 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 18.08.2035
Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.
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Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.